Immeuble à vendre à POLIGNY de 574m²

Hôtel?Restaurant à transformer
Fort potentiel locatif & multi?usage – Poligny (39800)
Un immeuble ancien de caractère (avant 1950), situé à Poligny, à 2 minutes de la gare et 4 minutes du centre?ville, offrant une structure idéale pour un investissement locatif, une reconversion en appartements, ou une exploitation hôtelière.

Implanté sur un terrain d’environ 3 200 m², le bien dispose de 12 places de stationnement, d’une terrasse, d’un garage, d’une grande cave voûtée en pierre, et d’espaces verts arborés (fruitiers), en bord de rivière.

Un immeuble ancien à fort potentiel de transformation
Avec plusieurs entrées indépendantes, une architecture solide et des volumes généreux, cet immeuble peut être reconfiguré facilement en appartements :

- Studios ou T1 pour location étudiante

- T2/T3 pour location longue durée

- Appartements meublés pour location saisonnière

- Coliving ou résidence de services

- Logements + local professionnel au RDC

La structure existante permet une division naturelle sans travaux lourds de restructuration.

Actuellement : 12 chambres indépendantes avec sanitaires
Chaque chambre dispose de son espace sanitaire privatif, facilitant la transformation en unités locatives autonomes.
Les circulations sont fonctionnelles, les étages bien distribués, et 3 pièces supplémentaires au 1er étage peuvent devenir :

bureaux, studios, extensions d’appartements, espaces communs (coworking, salle de sport, etc.).

RDC - Espaces exploitables ou transformables
Le rez?de?chaussée comprend :

+ Hall d’accueil

+ Salle de bar

+ Salle de restaurant

+ Cuisine professionnelle + arrière?cuisine

+ Buanderie / lingerie

+ Salle de stockage

+ Pièce avec douche + WC

Ces espaces peuvent être conservés pour une activité commerciale ou convertis en logements, bureaux, cabinet médical, coworking, salle de sport, etc.

Appartement indépendant au 1er étage
Accessible par un escalier en marbre, il comprend :

Séjour, Cuisine ouverte, Chambre, Salle de bains + WC, Balcon

Possibilité d’agrandir grâce aux pièces attenantes du même niveau.
Cet appartement peut devenir le logement du propriétaire, ou être intégré au projet locatif.

Atouts techniques & exploitation
Plusieurs entrées ? idéal pour division en lots

Cave voûtée ? stockage, espace événementiel, valorisation patrimoniale

Terrasse extérieure ? espace commun ou privatif

Parking privé ? indispensable pour location

Terrain arboré ? possibilité d’aménagement extérieur (jardin partagé, espace détente)

Projets possibles
Transformation en résidence locative (12 à 15 lots possibles)

Création d’un coliving

Résidence étudiante (gare à 2 min)

Résidence seniors / para?médicale

Mix hébergement + commerce

Maintien de l’activité hôtelière avec logement sur place

Achat du fonds de commerce (clientèle, licence, mobilier, cuisine…)

Le bien permet de louer les chambres immédiatement tout en vivant sur place.

Renseignements et visites uniquement sur rendez?vous : 07.57.49.76.35

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 389 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina PANFILO, Tél. : 0757497635, E-mail : sabrina.panfilo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 488138033