Investisseurs, découvrez un immeuble de rapport offrant un niveau de rendement exceptionnel. Il se compose d’un local commercial de 32 m², accompagné d’une cave de 16 m², avec un loyer potentiel estimé à 350 € mensuels. À l’étage, un appartement T3 d’environ 70 m² réparti sur trois niveaux vient compléter l’ensemble. Les postes essentiels — électricité, plomberie et isolation — ont déjà été rénovés, ne laissant que des travaux de finition tels que les peintures et l’installation d’une cuisine. Cet appartement peut être loué environ 650 € par mois. L’immeuble génère ainsi 1 000 € de revenus locatifs mensuels, pour une rentabilité brute remarquable de 13,3 % après travaux, un niveau aujourd’hui extrêmement rare sur le marché. Une opportunité solide pour qui recherche un investissement performant, pérenne et déjà sécurisé sur les éléments structurels essentiels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime ROUJA, Tél. : 0669708057, E-mail : maxime.rouja@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 943555284

Situé dans la charmante ville de Pamiers (09100), cet immeuble à usage mixte offre une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels cherchant à allier rentabilité et emplacement stratégique Cet immeuble de 110 m² se compose d'un rez-de-chaussée spacieux abritant un local commercial avec vitrine donnant sur une rue passante , idéal pour activité de commerce , profession libérale ou bureau . A l' étage, un appartement lumineux avec ses volumes généreux, bien agencé avec entrée indépendante. Parfait pour de la location classique ou en résidence principale. Les atouts: excellente visibilité, double revenu potentiel : commerce plus logement, bonne rentabilité locative . A noter: pas de garage, mais stationnement facile à proximité. Prix attractif et bon potentiel de valorisation après quelques réfraîchissements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 123 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole POLEWCZYK, Tél. : 0768489222, E-mail : carole.polewczyk@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 940059058

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