Quartier recherché et tranquille – 2 appartements loués + un local commercial + un appartement T2 à aménager Idéal pour investisseur ou professionnel cherchant un local avec une belle visibilité, cet immeuble de rapport se compose de : 2 appartements un T3 et un T4 rénovés, déjà loués. 1 local commercial avec vitrine – Aménagement à prévoir 1 lot à aménager (35 m² + jardin) ? idéal pour déficit foncier Parcelle de plus de 550 m² avec jardins privatifs pour chaque lot ? Informations techniques Construction 1940 – Toiture en excellent état Chauffage électrique individuel et gaz de ville Compteurs eau/électricité séparés Aucun syndic – pas de copropriété Taxe foncière : 2 100 € Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (moins de 300 m) ? Pourquoi investir ici ? Rentabilité nette supérieure à 8 % Revenus locatifs immédiats avec potentiel d’optimisation Marché locatif actif – bonne stabilité des loyers Bien patrimonial avec création de valeur possible (lot à aménager) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 237 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841355753

Situé dans la charmante ville de Pamiers (09100), cet immeuble à usage mixte offre une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels cherchant à allier rentabilité et emplacement stratégique Cet immeuble de 110 m² se compose d'un rez-de-chaussée spacieux abritant un local commercial avec vitrine donnant sur une rue passante , idéal pour activité de commerce , profession libérale ou bureau . A l' étage, un appartement lumineux avec ses volumes généreux, bien agencé avec entrée indépendante. Parfait pour de la location classique ou en résidence principale. Les atouts: excellente visibilité, double revenu potentiel : commerce plus logement, bonne rentabilité locative . A noter: pas de garage, mais stationnement facile à proximité. Prix attractif et bon potentiel de valorisation après quelques réfraîchissements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 123 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole POLEWCZYK, Tél. : 0768489222, E-mail : carole.polewczyk@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 940059058

Situé en plein cœur de Pamiers (09100), cet immeuble de rapport hors copropriété offre un investissement de qualité. Avec ses 4 lots cette propriété bénéficie d'une excellente rentabilité locative avoisinant plus de 9% brut. Les locataires en place depuis plusieurs années assurent des revenus annuels de 18 240€. Les commodités telles que les commerces, écoles, lycée, collège et les transports en commun à proximité immédiate ainsi que la présence d'un parking public à côté de l'immeuble ajoutent praticité et confort au quotidien. À l'intérieur, cet immeuble sur 4 niveaux se compose d'un studio mansardé au dernier étage, d'un appartement T4 avec chambre en duplex au 2ème étage, d'un appartement T3 au 1er étage et d'un local commercial en rez-de-chaussée. Les aménagements incluent une cuisine équipée, des salles d'eau avec douche cabine et WC intégrés, des sols en parquet et carrelage, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel pour les locataires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan DUMAS, Tél. : 0614759869, E-mail : jonathan.dumas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 879 734 036

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