Quartier recherché et tranquille – 2 appartements loués + un local commercial + un appartement T2 à aménager Idéal pour investisseur ou professionnel cherchant un local avec une belle visibilité, cet immeuble de rapport se compose de : 2 appartements un T3 et un T4 rénovés, déjà loués. 1 local commercial avec vitrine – Aménagement à prévoir 1 lot à aménager (35 m² + jardin) ? idéal pour déficit foncier Parcelle de plus de 550 m² avec jardins privatifs pour chaque lot ? Informations techniques Construction 1940 – Toiture en excellent état Chauffage électrique individuel et gaz de ville Compteurs eau/électricité séparés Aucun syndic – pas de copropriété Taxe foncière : 2 100 € Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (moins de 300 m) ? Pourquoi investir ici ? Rentabilité nette supérieure à 8 % Revenus locatifs immédiats avec potentiel d’optimisation Marché locatif actif – bonne stabilité des loyers Bien patrimonial avec création de valeur possible (lot à aménager) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 237 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841355753

Situé dans la charmante ville de Pamiers (09100), cet immeuble à usage mixte offre une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels cherchant à allier rentabilité et emplacement stratégique Cet immeuble de 110 m² se compose d'un rez-de-chaussée spacieux abritant un local commercial avec vitrine donnant sur une rue passante , idéal pour activité de commerce , profession libérale ou bureau . A l' étage, un appartement lumineux avec ses volumes généreux, bien agencé avec entrée indépendante. Parfait pour de la location classique ou en résidence principale. Les atouts: excellente visibilité, double revenu potentiel : commerce plus logement, bonne rentabilité locative . A noter: pas de garage, mais stationnement facile à proximité. Prix attractif et bon potentiel de valorisation après quelques réfraîchissements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 123 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole POLEWCZYK, Tél. : 0768489222, E-mail : carole.polewczyk@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 940059058

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