Situé à Indre cet immeuble de 450 m² sur un terrain de 864 m² offre une opportunité unique d'investissement. Ce bien exceptionnel se divise en deux parties distinctes. Un hôtel loué actuellement en bail solidaire. Un restaurant qui n'attend plus qu'un preneur avec un appartement T3 vu sur Loire et un studio. L'ensemble de ces espaces offre de nombreuses opportunités commerciales ou de logement, dans un quartier prisé de la ville d'Indre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel FLEURY, Tél. : 0607813603, E-mail : emmanuel.fleury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 480 810 027

Opportunité d'investissement rare. Avec une surface d'environ 325m² et érigée sur sous-sol, elle comprend un espace commercial au rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme bar/restaurant, ainsi que cinq appartements répartis sur les deux étages, un T3, un T3 en Duplex,2 T1 Bis et un Studio. Tous les logements sont actuellement loués, assurant ainsi un revenu locatif annuel de 43 740€. Bénéficiant d'un emplacement stratégique avec vue sur la Loire et un stationnement gratuit, à 8 min du Centre de Nantes, BUS TAN au pas de la porte , cette propriété offre un rendement locatif attrayant et constitue une opportunité d'investissement solide. Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 860 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (ligne C4), cet ensemble immobilier exceptionnel vous ouvre ses portes. Il se compose actuellement d'un commerce avec ses locaux, d'une maison d'habitation, et d'un tout nouvel appartement T4 nécessitant quelques travaux de finition. Chaque espace dispose de son entrée indépendante, de sa cour privée, et de places de stationnement dédiées. Le commerce en activité offre la possibilité d'évoluer dans sa structure actuelle, avec la flexibilité de séparer ses espaces de vie si nécessaire. Il peut également changer de destination selon les besoins. Les locaux situés à l'arrière du commerce offrent la possibilité d'être transformés en logements, ajoutant ainsi une dimension supplémentaire à ce bien immobilier polyvalent. Les nombreuses perspectives d'évolution font de cette propriété une opportunité unique. Notre équipe reste à votre disposition pour vous fournir des informations détaillées supplémentaires. Une occasion idéale pour les investisseurs avertis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550

CITÉ DES CONGRÈS Dans ce quartier dynamique et convoité du centre de Nantes, à proximité de la gare SNCF, du château, de la Cité des Congrès, des lignes de tramway et busway, venez visiter cet immeuble de rapport en pleine propriété comprenant deux commerces en rez-de-chaussée et neuf appartements sur 3 étages. Possibilité de créer une copropriété pour revente à la découpe. Des travaux de rénovation énergétique viennent d'être réalisés, à savoir : - Installation d'un nouveau chauffage par pompes à chaleur pour tous les appartements. Toutes les installations sont réversibles et permettent donc de bénéficier aussi d'une climatisation estivale, ce qui ajoute un confort supplémentaire. - Ajout d'une porte en bas de la cage d'escalier pour permettre, sans gaspillage, un chauffage de la cage d'escalier. - Chauffage de la cage d'escalier par pompe à chaleur également. Investissement patrimonial de qualité. Le très bel emplacement, en cœur de ville, constitue une valeur sûre. Une valorisation importante dans le temps est quasi certaine. Sur le long terme, cela peut doubler, voire plus, le rendement locatif. Les loyers des appartements sont actuellement plutôt bas par rapport au marché. Cela donne une grande facilité de gestion et laisse aussi des perspectives de revalorisation appréciables. Tous les appartements sont loués en meublés. Loyer annuel total hors charges : 83639€. A voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ines COMBEUIL, Tél. : 0623104188, E-mail : ines.combeuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 528 649 734

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