Immeuble à vendre à MONTMEDY de 200m²65 000 €

À vendre : Local commercial + Appartement – Plein centre de Montmédy
Idéal investisseur ou projet habitation + commerce !

Emplacement de choix, à deux pas des commerces, écoles et services, et à seulement quelques kilomètres de la Belgique et du Luxembourg.
Ce bien offre une visibilité exceptionnelle sur l’axe principal du centre-ville de Montmédy, parfait pour développer une activité professionnelle tout en profitant d’un logement sur place.

Rez-de-chaussée – Local commercial (env. 100 m²):
-Grande surface lumineuse, modulable et facilement aménageable
-3 grandes vitrines offrant une visibilité maximale
-Présence de toilettes et d’un point d’eau
Idéal pour commerce, profession libérale, bureau ou showroom

À l’étage – Appartement spacieux (env. 100 m²):
-Cuisine indépendante
-Salon / salle à manger lumineux
-2 chambres + 1 bureau
-Salle de bain et WC séparé

Accès à un grenier offrant un bel espace de rangement supplémentaire

Quelques travaux de rénovation sont à envisager (isolation, électricité, toiture, rafraîchissement), mais le potentiel est énorme pour qui souhaite valoriser ce bien à fort rendement !

Les +:
-Emplacement central et très passant
-Double usage : habitation + activité professionnelle
-Excellente visibilité commerciale

Fort potentiel locatif après rénovation

Une belle opportunité à saisir pour investisseurs, artisans, professions libérales ou toute personne cherchant à allier vie de ville et activité pro dans un cadre dynamique proche des frontières.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 65 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841