Immeuble à vendre à MONTCEAU-LES-MINES de 78m²

À vendre, immeuble composé de 2 appartements indépendants, offrant un beau potentiel .

L'immeuble développe environ 78 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et dispose également d'une cour, d'une cave et d'un grenier.

Rez-de-chaussée – environ 40 m²

* Séjour avec cuisine
* 1 chambre
* Salle d'eau
* WC
* Chauffage au gaz de ville
* DPE : F


1er étage – environ 38 m²

* Cuisine
* Salon
* 1 chambre
* Salle d'eau
* WC
* Chauffage électrique
* DPE : G


Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'améliorer le confort, la performance énergétique et l'attractivité des logements.

Budget travaux estimatif : 50 000 à 60 000 €*, selon les prestations et le niveau de rénovation souhaité.

Les travaux peuvent notamment permettre d'améliorer significativement la performance énergétique des logements.


Après rénovation, le potentiel locatif est estimé autour de 450 à 500 € / mois par appartement, soit :

900 à 1 000 € de loyers mensuels potentiels
10 800 à 12 000 € de loyers annuels potentiels

Sur la base du prix d'achat et du budget travaux estimé, cela représente une rentabilité locative brute potentielle d'environ 8,8 % à 10,6 %, hors frais de notaire, fiscalité, charges, taxe foncière, assurance et vacance locative.


Les logements sont actuellement classés :

Appartement RDC : DPE F
Appartement 1er étage : DPE G

La rénovation énergétique constitue donc un élément important du projet et devra être prise en compte dans le budget travaux.


Le bien est situé à Montceau-les-Mines, dans un secteur permettant de bénéficier de la proximité des commerces, services, écoles, transports et principaux axes routiers.

La commune offre différents services et commodités du quotidien et permet un accès pratique aux communes environnantes.


**Prix de vente : 63 200 €**
**Surface : environ 78 m²**
**2 appartements**
**Travaux estimés : 50 000 à 60 000 €**
**DPE : F + G**
**Loyer potentiel après rénovation : 900 à 1 000 €/mois**
**Loyer annuel potentiel : 10 800 à 12 000 €**
**Rentabilité brute potentielle achat + travaux : environ 8,8 % à 10,6 %**

? **Pour plus de renseignements, photos complémentaires ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.**

*Loyers, budget travaux et rentabilité indiqués à titre estimatif. Ils sont susceptibles de varier selon le projet de rénovation, les prestations retenues et le marché locatif.*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 63 200 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Agathe TALON, Tél. : 0628051186, E-mail : agathe.talon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 927598656