Immeuble à vendre à MONTASTRUC-LA-CONSEILLERE de 275m²

Immeuble de rapport au cœur de Montastruc-la-Conseillère – 275 m²

Idéalement situé en plein cœur de Montastruc-la-Conseillère, à proximité immédiate des commerces, services et commodités accessibles à pied, découvrez cet immeuble d’environ 275 m², offrant une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Le bien se compose de deux espaces distincts, tous deux actuellement occupés et générant des revenus locatifs.

Au rez-de-chaussée, l’immeuble accueille un **local professionnel actuellement occupé par un cabinet de kinésithérapie**, bénéficiant d’un emplacement central et facilement accessible.

À l’étage, vous trouverez un **appartement T4**, également loué dans le cadre d’un bail en cours.

L’ensemble est vendu occupé, permettant au futur acquéreur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, sans période de vacance à prévoir à l’acquisition.

Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, services et vie du village sont accessibles à pied, tout en profitant d’un accès rapide aux principaux axes permettant de rejoindre Toulouse et les communes environnantes.

Un bien particulièrement adapté à un **investisseur à la recherche d’un actif immobilier déjà exploité, associant local professionnel et habitation dans un secteur recherché**.

Informations complémentaires sur les baux et les revenus locatifs sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 259 875 €
Honoraires charge acquéreur : 15 125 € soit 5,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SAMATAN, Tél. : 06 47 86 51 45, E-mail : karine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889604948