Immeuble à vendre à MONTALZAT de 333m²

**Coup de cœur garanti : Le parfait combo Pro & Perso aux portes de Caussade !**

Vous rêvez d'installer votre entreprise juste à côté de chez vous, sans faire de concession sur votre confort ? Ou vous cherchez un investissement malin qui rapporte déjà ? Ne cherchez plus, cette propriété implantée sur un superbe terrain de **5 800 m²** (à seulement 10 min de Caussade) a tout pour plaire !

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### ? Côté Pro (au RDC)

* **Des bureaux au top (~130 m²) :** DPE B sur les bureaux. Lumineux et prêts à accueillir votre équipe, vos clients ou vos consultations. Avec un vestiaire, salle d'eau et wc. Ces espaces peuvent également servir pour l'habitation.

* **Un hangar / entrepôt XXL (> 330 m²) :** Idéal pour stocker du matériel, installer un atelier ou gérer du stock, avec une **mezzanine de 130 m²** bien pratique pour gagner encore plus de place.

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### ? Côté Habitation (à l'étage)

* **Un grand T4 familial (~160 m²) :** DPE D sur l'habitation principale. De superbes volumes, beaucoup de lumière et tout le confort pour vivre sereinement au quotidien. 3 chambres, dressing, salle d'eau, grande véranda, salle à manger séjour avec cheminée, cuisine entièrement aménagée et équipée. Terrasses et vue dégagée.

* **Un T2 déjà loué (44 m²) :** DPE E. Il vous apporte un revenu locatif mensuel de **437 €/mois**, parfait pour alléger le crédit ou rentabiliser l'investissement !

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### ?? Les petits "plus" qui font toute la différence

* **Coin détente absolu :** Une belle piscine et son **pool house**, le spot idéal pour décompresser après le travail ou recevoir la famille le week-end.
* **Grand terrain & Parking facile :** Un vaste espace extérieur arboré avec un grand parking où vos clients et poids lourds pourront se garer sans aucun souci.

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Un lieu unique qui s'adapte à tous vos projets de vie et de travail dans un environnement très calme!

? **Envie d'en savoir plus ou de venir visiter ? Contactez-nous, nous serons ravis de vous faire découvrir ce lieu aux multiples possibilités !**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 369 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Harmonie BIENAIME, Tél. : 0628555266, E-mail : harmonie.bienaime@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 102562287