À 5 min de Mirepoix, immeuble d’angle au cœur du village, stationnement facile et visibilité premium. Deux logements déjà loués en nu, rentabilité immédiate. En RDC : plateau d’env. 80 m² rénové (électricité, isolation, menuiseries récentes), lumineux et modulable : profession libérale, cabinet médical/paramédical, bien-être, bureaux ou show-room. Possibilité de division ou transformation en logement supplémentaire selon votre projet et les autorisations. Emplacement stratégique, commerces et services à proximité. Un bien rare, idéal investisseur ou activité pro cherchant un emplacement de premier plan proche de Mirepoix. Dossier complet (plans, diagnostics, baux) sur demande. Visites sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841355753

Ingrid Gohier, conseillère indépendante en immobilier, vous présente ce bel immeuble de rapport idéalement situé dans le centre historique de Mirepoix. Une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien déjà rentable, avec un fort potentiel d’évolution. Emplacement privilégié En plein cœur de Mirepoix, cet immeuble bénéficie d’un emplacement idéal, à quelques pas de la célèbre place des couverts. Commerces, services et animations sont au pied de l’immeuble, offrant un cadre de vie attractif pour les locataires. Description Rez-de-chaussée : Local commercial de 38 m² avec une cave de la même dimension avec bail 3-6-9 en cours jusqu’en avril 2026. Locataire en place, garantissant une belle stabilité locative. Loyer de 600 €. 1er étage : Appartement T2 de 51 m², actuellement loué avec un bail d’un an. Loyer de 560 €. 2ème étage : Appartement T3 de 63 m², également loué avec un bail d’un an. Loyer de 590 €. Les logements sont propres, fonctionnels et ne nécessitent pas de travaux. Atouts et potentiel Immeuble clé en main, sans travaux à prévoir. Rentabilité immédiate, avec un potentiel d’optimisation si vous souhaitez revaloriser les loyers à terme. Un bien rare dans ce secteur recherché, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer sécurité locative et valorisation patrimoniale. Cet immeuble n’attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 302 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : 0669342822, E-mail : ingrid.gohier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538

Vous rêvez de conjuguer qualité de vie et projet professionnel ? Découvrez cette opportunité rare, située au cœur de Mirepoix, magnifique cité médiévale de l’Ariège, réputée pour son marché hebdomadaire, son dynamisme culturel et son attrait touristique. À vendre : un ensemble immobilier de caractère composé de 3 immeubles, comprenant : 5 appartements lumineux et en excellent état, déjà exploités en partie en location saisonnière et en location nue, 1 appartement dédié à la résidence principale, 2 grands locaux commerciaux bénéficiant d’une visibilité idéale, en plein centre et sur un axe passant. Aujourd’hui, l’ensemble accueille une activité autour de la lithothérapie, avec un site marchand, un stock de pièces uniques et un fonds de commerce proposé en supplément du prix de vente. Vous pouvez ainsi reprendre un business model déjà rentable et structuré, ou imaginer votre propre projet dans ce lieu stratégique. Les atouts : Un emplacement premium, au cœur d’une ville en pleine expansion, Des locaux commerciaux spacieux et lumineux, parfaits pour développer toute activité, Une clientèle locale fidèle renforcée par un flux régulier de touristes, Une polyvalence d’exploitation : investissement locatif, résidence principale + revenus, reprise ou création d’activité. Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité d’investissement : il vous offre à la fois un cadre de vie agréable, une activité commerciale déjà en place et de multiples perspectives de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841355753

Immeuble de rapport récent , au Cœur des Pyrénées Cathare Dans la paisible commune de La Bastide-de-Bousignac, à seulement quelques minutes de Mirepoix, découvrez cet immeuble de rapport récent (2017), pensé pour conjuguer rentabilité, sérénité de gestion et perspectives d’évolution. Implanté sur un vaste terrain de 3 803 m², dont une partie est constructible, cet ensemble développe environ 555 m² de surface habitable et se compose de 6 lots indépendants, un format idéal pour tout investisseur avisé. Composition de l’ensemble : 2 maisons mitoyennes d’environ 115 m² chacune, avec jardins privatifs 4 appartements, aux surfaces confortables allant de **60 à 120 m² Les atouts clés pour l’investisseur : Construction récente: entretien limité, tranquillité d’esprit assurée 6 lots distincts: gestion locative simple et flexible Excellent potentiel de rendement locatif, avec une demande soutenue sur le secteur Terrain constructible offrant de belles perspectives : création de nouveaux logements, extensions, stationnements, ou valorisation patrimoniale à moyen terme Cet immeuble constitue une opportunité rare pour : un investisseur souhaitant sécuriser et optimiser son rendement locatif, un projet de développement immobilier complémentaire. Un bien qui coche toutes les cases : rentable aujourd’hui, évolutif demain… et suffisamment récent pour vous éviter les mauvaises surprises. Une valeur sûre, comme on les aime. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe MAGRINO, Tél. : 0659356149, E-mail : jeanphilippe.magrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 831 539 192

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