Immeuble à vendre à MARQUISE de 305m²

220 990 €

Idéalement situé au cœur de la place de Marquise, cet immeuble d'environ 305 m² représente une belle opportunité d'investissement.
Il se compose de deux appartements entièrement rénovés, actuellement loués :
Un T3 d'environ 72 m² loué 725 € par mois.
Un T2 d'environ 59 m² loué 580 € par mois.
Ces deux logements génèrent des revenus locatifs immédiats et bénéficient de prestations récentes (électricité, plomberie, isolation…). À noter également que la toiture arrière, côté habitations, a été entièrement refaite, limitant ainsi les travaux à prévoir.
Au rez-de-chaussée, une vaste surface commerciale d'environ 174 m², actuellement libre, constitue un véritable atout. Elle comprend un espace de vente, un bureau, une cuisine, des réserves ainsi qu'un jardin sans vis-à-vis.
Cette surface offre de nombreuses possibilités d'exploitation (commerce, bureaux, activité libérale, stockage...) et conviendrait parfaitement à un projet de restauration (restaurant, brasserie, snack...).
Le local commercial présente également un excellent potentiel locatif, avec un loyer estimé à environ 1 000 € par mois. La demande étant actuellement très soutenue sur le secteur, nous recevons régulièrement de nombreuses demandes de location pour ce type de surface commerciale, ce qui constitue un véritable atout pour un investisseur.
? Revenus locatifs immédiats avec deux appartements déjà loués
? Potentiel locatif du local commercial estimé à 1 000 € / mois
? Surface commerciale libre de 174 m² à exploiter ou à louer
? Toiture récente côté habitations
? Emplacement stratégique en plein cœur de Marquise
? Jardin sans vis-à-vis
? DPE : C
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un excellent potentiel de rentabilité ou pour un professionnel souhaitant développer son activité tout en bénéficiant de revenus locatifs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 220 990 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie VANDOOREN, Tél. : 06 35 90 96 85, E-mail : virginie.vandooren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 900 432 592