Immeuble à vendre à MARAUSSAN de 198m²

Immeuble de rapport – 2 appartements loués avec terrasses – Rentabilité 8 %

Au cœur de Maraussan, charmant village dynamique situé à seulement quelques minutes de Béziers, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Son emplacement est un véritable atout : commerces de proximité, boulangeries, pharmacie, services, écoles maternelle et élémentaire ainsi que collège sont facilement accessibles. Un environnement agréable et pratique, particulièrement apprécié des familles, qui contribue à l'attractivité locative du secteur.

Cet immeuble se compose de deux spacieux appartements d'environ 99 m² chacun, situés au premier et au deuxième étage, ainsi que de deux box en rez-de-chaussée.

Chaque appartement propose une distribution fonctionnelle avec de beaux volumes, une agréable pièce de vie, une cuisine équipée, deux chambres confortables et un chauffage central au gaz.

Le véritable atout de ces logements ? Chacun bénéficie d'une superbe terrasse privative d'environ 40 m², un espace extérieur particulièrement recherché, permettant aux occupants de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir famille et amis ou simplement de se détendre.

L'immeuble bénéficie également d'un environnement agréable et sécurisant, au centre d'un village vivant, avec toutes les facilités du quotidien à proximité.

Un investissement locatif immédiatement rentable

Les deux appartements sont actuellement loués, avec des locataires en place et à jour de leurs loyers. Vous profitez ainsi de revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir à rechercher de nouveaux occupants.

Revenus locatifs actuels :

Appartement du 1er étage : 530 € hors charges + 20 € de charges par mois

Appartement du 2e étage : 580 € hors charges + 20 € de charges par mois

Deux box en rez-de-chaussée : 100 € par mois

Soit 14 520 € de revenus locatifs annuels hors charges, pour une rentabilité brute d'environ 8 %.

Prix de vente : 181 000 €

Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier avec un bien déjà loué, offrant de belles surfaces habitables, de grandes terrasses et une situation privilégiée au centre de Maraussan.

Un investissement alliant emplacement, revenus immédiats et potentiel patrimonial.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 181 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent OUSTRY, Tél. : 06 59 96 95 52, E-mail : laurent.oustry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 491802328