4 Immeubles à vendre, LE TREMBLOIS (70100)

GRAY - immeuble locatif
IMMEUBLE DE RAPPORT – LOCAL COMMERCIAL ET 2 APPARTEMENTS LOUÉS – GRAY

Maud LOMBERGER et Jean-Philippe LARCENEUR vous proposent cet immeuble de rapport en copropriété, idéalement situé à Gray, entre le haut et le bas de ville, à proximité des commerces, des écoles et avec stationnement gratuit à proximité.

Cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiatement, les trois lots étant actuellement loués.

Les loyers représentent un total de 1 220 € hors charges par mois, soit 14 640 € hors charges par an.

Au rez-de-chaussée : local commercial de 72 m²

Loué 350 € hors charges par mois, avec un bail établi en 2017.

Le local comprend une pièce principale, une réserve ainsi qu'un WC avec lavabo.

Chauffage électrique et production d'eau chaude individuelle.

Classe énergétique : C.

Au premier étage : appartement de 67 m²

Loué 420 € hors charges par mois, avec un bail établi en 2026.

Le logement comprend une entrée, une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains et des WC.

Chauffage et production d'eau chaude individuels.

Classe énergétique : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 € et 1 810 € par an.

Au deuxième étage : appartement en duplex de 95 m²

Loué 450 € hors charges par mois, avec un bail établi en 2024.

Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains avec WC, d'un salon et d'une chambre. À l'étage, il dispose d'un bureau ainsi que d'une seconde chambre.

Chauffage et production d'eau chaude individuels.

Classe énergétique : E.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 130 € et 2 922 € par an.

Revenus locatifs : 1 220 € HC/mois, soit 14 640 € HC/an.

Taxe foncière : 2 187 €.

Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519968945

3 appartements loués – Revenus immédiats
Gray – Haut de ville - INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT À GRAY

Maud LOMBERGER et Jean-Philippe LARCENEUR vous proposent cet immeuble locatif composé de 3 appartements, tous loués actuellement, avec un fonctionnement mixte entre location longue durée et location saisonnière.
Revenus locatifs annoncés : environ 18 000 € / an

L’immeuble se compose comme suit:
Rez-de-chaussée – Appartement T2 d’environ 55 m²
Pièce de vie, cuisine équipée, salle d’eau avec douche et une chambre.
? Actuellement loué 400 € charges comprises / mois
? Chauffage gaz – chaudière entretenue.

1er étage – Appartement T2 d’environ 55 m²
Pièce de vie, cuisine équipée, salle d’eau avec douche et une chambre.
? Actuellement loué 410 € charges comprises / mois
? Chauffage gaz – chaudière entretenue.

2e étage – Appartement T3 en duplex
Pièce de vie, cuisine équipée, salle d’eau, une chambre ainsi qu’une seconde chambre en duplex.
?Cet appartement est actuellement exploité en location courte durée via Airbnb et Booking, avec gestion assurée par une conciergerie.
Bilan communiqué sur une année : 8 360 €, soit environ 696 € par mois.
Il était auparavant loué en location longue durée pour 450 € / mois.

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 440 € / an
• Revenus locatifs immédiatement en place

Un ensemble particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs entre location traditionnelle et location saisonnière.

Pour obtenir davantage d’informations sur la rentabilité, les baux et organiser une visite :

Maud LOMBERGER 06.37.06.52.11

#InvestissementImmobilier #Investisseur #ImmeubleDeRapport #Gray #HauteSaone #ImmobilierGray #RevenusLocatifs #Airbnb #LocationSaisonniere #PatrimoineImmobilier #SAFTI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519968945

Immeuble loué – 12 240 € de revenus/an
IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 APPARTEMENTS LOUÉS – GRAY

Maud LOMBERGER et Jean-Philippe LARCENEUR vous proposent cet immeuble en monopropriété, idéalement situé à Gray, secteur Carrefour Sainte-Anne / Faubourg des Perrières.

Destiné aux investisseurs à la recherche d’un bien générant immédiatement des revenus locatifs, cet ensemble est composé de deux appartements loués depuis 2022, pour un revenu locatif total de 1 020 € hors charges par mois, soit 12 240 € hors charges par an. Taxe foncière : 1 034 € pour 2025

Au rez-de-chaussée, le premier logement est issu de la transformation d’une ancienne cellule commerciale en habitation, avec démarches administratives conformes. Il comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une remise. Chauffage électrique. Loyer actuel : 450 € hors charges par mois.

Le second logement, de type 3, bénéficie d’une entrée indépendante.
Au rez-de-chaussée : entrée et buanderie. Au premier étage : dégagement, pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets.
Loyer actuel : 570 € hors charges par mois, les charges étant indépendantes et réglées en supplément par le locataire.

Prix de vente : 119 000 € honoraires inclus

L’ensemble constitue une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, avec deux locations déjà en place et sans gestion de copropriété.

DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 010 € et 2 780 € par an.

Pour obtenir davantage de renseignements sur la situation locative ou organiser une visite, contactez Maud LOMBERGER 06.37.06.52.11

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 119 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519968945

Appartement d’exception plein sud sur la Saône
LOFT de standing plein sud, vue sur la Saône
Dans un élégant immeuble bourgeois idéalement situé face à la Saône, découvrez ce superbe LOFT de 90 m², entièrement rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de grande qualité.
Dès l’entrée, la verrière donne le ton : un intérieur raffiné, lumineux et particulièrement soigné. La cuisine équipée, ouverte sur un vaste salon séjour exposé plein sud, offre un espace de vie chaleureux et élégant. L’appartement comprend également deux chambres dont une avec grand dressing intégré, une salle d’eau contemporaine, des WC indépendants ainsi que de nombreux rangements.
Ce bien rare bénéficie d’un environnement privilégié : emplacement de stationnement, cour de copropriété sécurisée par un grand portail, vaste jardin commun et cave. Il est proposé en grande partie meublé, avec un mobilier et des équipements en parfaite harmonie avec le standing du lieu.
Un appartement où l’on apprécie autant la qualité de la rénovation que le charme de l’immeuble et la douceur de vivre au bord de l’eau.
Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 50 lots.
Les charges courantes annuelles moyennes s’élèvent à 500 €.
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet d’une procédure citée à l’article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Prix de vente : 189 000 € – Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519968945