??SPÉCIAL INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOGEMENTS ?? Venez découvrir ce magnifique immeuble de rapport à fort potentiel locatif élevé sur cave divisé en 4 logements situé à Le Cateau - Cambrésis proche du centre et de toutes commodités. Dès l’entrée un joli hall spacieux desservant deux appartements d’une chambre d’environ 60m2 chacun avec jardin. Par un magnifique escalier avec verrière découvrez ensuite deux autres appartements en duplex deux chambres et un grenier aménageable d’environ 100m2 chacun. Chaque logement dispose de compteurs et sous compteurs (eau, électricité). L’ensemble du bien nécessite des travaux de rafraîchissement ( électricité, certaines menuiseries, plomberie, isolation etc…) pouvant valoriser votre investissement à l’avenir. Belle opportunité à saisir dans un secteur dynamique où la demande locative est très recherchée. Rentabilité très intéressante après les travaux environ 29000 euros / an. N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour une éventuelle visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 151 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GABET, Tél. : 0689515911, E-mail : alexandre.gabet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 943200188

Situé en plein cœur de Le Cateau-Cambrésis, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble de 221 m² habitables édifié sur une parcelle de 193 m² constitue une belle opportunité pour un investisseur. Il se compose de trois logements distincts : Au rez-de-chaussée, un appartement de 53 m² comprenant deux chambres, qui était précédemment loué 450 € par mois. Au premier étage, un appartement spacieux de 94 m² avec trois chambres, anciennement loué 570 € par mois. Au deuxième étage, un appartement de 74 m² avec trois chambres, dont le dernier loyer était de 480 € par mois. Un garage en rez-de-chaussée ainsi qu’un extérieur viennent compléter l’ensemble. L’immeuble offre un revenu locatif potentiel d’environ 1 500 € par mois (avant révision des loyers), avec la possibilité d’optimiser encore davantage la rentabilité. Les logements sont actuellement libres de toute occupation, ce qui vous laisse toute liberté pour entreprendre les travaux nécessaires à la remise en état et fixer de nouveaux loyers adaptés au marché actuel. Son emplacement central, la surface généreuse de ses appartements et la présence d’un garage en font un investissement attractif et recherché. Le DPE est en cours de réalisation. Des photos complémentaires peuvent être transmises sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 114 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHARLOT, Tél. : 06 89 20 35 03, E-mail : sebastien.charlot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 890 111 677

Immeuble de rapport – Saint-Souplet (59) - Surface totale : 630 m² dont 325 m² habitables. - Opportunité rare pour investisseur : immeuble de 4 lots loués avec possibilité de créer un 5ème logement. - Chauffage électrique dans chaque logement – travaux récents réalisés. - L’ensemble sera vendu loué. Lot 1 : Appartement au rez-de-chaussée (110 m² – 4 pièces) Superficie : 110 m² Configuration : 4 pièces dont 2 chambres Salle d’eau avec douche à l’italienne Cave de 25 m² Accès extérieur sur cour/jardin Potentiel d’aménagement d’un 5ème logement DPE : E | GES : B Lot 2 : Appartement duplex (80 m² – 4 pièces) Superficie : 80 m² Configuration : 4 pièces dont 3 chambres Cuisine ouverte sur séjour Grenier de 14 m² DPE : D | GES : B Lot 3 : Appartement duplex (80 m² – 3 pièces) Superficie : 80 m² Configuration : 3 pièces dont 2 chambres Terrasse privative Grenier 12 m² DPE : E | GES : B Lot 4 : Maison individuelle (55 m² – 2 pièces) Superficie : 55 m² Configuration : 2 pièces dont 1 chambre Terrasse privative Indépendance et confort -Points forts de l’immeuble : 4 lots existants – tous loués lors de la vente Possibilité d’un 5ème logement (rez-de-chaussée) Travaux récents effectués Espaces extérieurs (terrasses, cour, jardin) Se situant à proximité des commodités et des axes principaux, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour générer des revenus locatifs attractifs. Lot 1 : Loyer 600€ Lot 2 : Loyer 501€ Lot 3 : Loyer 500€ Lot 4 : Loyer 423.31€ Revenue locatif : 13.49% Au mois : 2 024.31€ À l'année : 24 291.72€ ATTENTION : Ces loyers prendront effet début 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline DESROUSSEAUX, Tél. : 0631051168, E-mail : pauline.desrousseaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 928913094

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