Immeuble à vendre à LE BLANC-MESNIL de 485m²

1 990 000 €Voir l'annonce sur SAFTI Prestige

Immeuble de standing en monopropriété de 485 m2 construit en 2012, édifié sur une parcelle de 427 m2.
Il se compose de 10 logements (5 F3, 1 F2 et 4 studios), répartis sur 3 niveaux.

Situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes commodités (centre ville, commerces, écoles, transports…) cet immeuble de standing constitue une excellente opportunité d’investissement.

• Composition, caractéristiques et équipements
- 5 appartements de 3 pièces
- 4 studios
- 1 appartement 2 pièces
- 10 box fermés
- 2 places de parking extérieures
- 10 caves
- Chaque appartement dispose de compteurs individuels (eau, chauffage, électricité)

- Les logements du RDC (un F3 et le F2) bénéficient d’un jardin privatif et de 2 balcons
- Les Studios bénéficient d’un balcon d’environ
- Les F3 sont traversants et bénéficient de 2 balcons (1 balcon à l’avant et 1 à l’arrière)
- Très bon état général / aucun travaux à prévoir / Parties communes soignées
- Diagnostic énergétique : C

• Répartition et situation locative :
* RDC :
- 1 F2 d’environ 35 m² avec accès jardin (loué - 850 € HC)
- 1 F3 d’environ 62 m² avec accès jardin (loué - 1000 € HC)
* 1er étage :
- 1 studio d’environ 27 m² (libre car fin de bail - possibilité de louer à 730 € HC)
- 1 studio d’environ 33 m² (loué - 730 € HC)
- 1 F3 d’environ 62 m² (libre car actuellement occupé par les propriétaires - possibilité de louer à 1200 € HC)
* 2ème étage :
- 1 studio d’environ 27 m² (loué - 680 € HC)
- 1 studio d’environ 33 m² (libre car fin de bail - possibilité de louer à 780 € HC)
- 1 F3 d’environ 62 m² (libre car actuellement occupé par les propriétaires - possibilité de louer à 1200 € HC)
* 3ème étage :
- 1 F3 d’environ 62 m² (loué - 950 € HC)
- 1 F3 d’environ 62 m² (loué - 950 € HC)

* Possibilité de louer les 10 places de parking à 100 €/ mois soit 12000 € annuel

• Revenus locatifs :
- Revenus projetés : environ 121 000 €/an hors charges
- Taxe foncière : 11 850 €

• Transports :
* À proximité immédiate des transports :
- RER B (Drancy) à 750 mètres (10 min à pied)
- Bus (lignes 346 - 148 - 247 et 620) à 2 min
- Tramway - ligne T4 qui dessert les lignes de Montfermeil et Bondy, permettant de rejoindre le RER E et Paris
Haussmann en 20 minutes.
- Prochaines lignes de métro 16 et 17 du Grand Paris Express - prévues fin 2026
* Mairie, centre ville, commerces et toutes commodités à 280 mètres (3 min à pied)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 990 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie SANTOS, Tél. : 07 64 18 39 68, E-mail : sophie.santos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 853 570 224