Situé en plein centre de Lanuéjouls, cet immeuble offre un emplacement idéal dans une commune dynamique à 20mn de Villefranche de Rouergue, 35mn de Figeac et Rodez.. À proximité de commerces locaux et services variés, Lanuéjouls séduit par son cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Cet immeuble de 350m² sur 3 niveaux constitue une opportunité polyvalente. Au rez-de-chaussée, il se compose d'un local commercial de 52m² avec une réserve de 24m² et d'une partie logement de 48.3m² composée d'une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte et d'un wc indépendant. L'étage propose un vaste et lumineux plateau de 124m² avec salle d'eau et wc, tandis que le 2ème niveau abrite la seconde partie du logement avec 5 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc indépendant et un accès terrasse avec point de vue. Connecté au réseau d'assainissement collectif, cet immeuble offre un potentiel d'aménagement intéressant pour divers projets, parfait pour investisseurs ou commerçants souhaitant développer leur activité dans une zone en plein cœur de ville ainsi que pour un particulier. Le plus : chaque niveau est facilement transformable en logements indépendants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 0672550619, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812 327 096

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Immeuble - 350m²

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