Idéalement situé à deux pas des commerces, écoles et transports, cet immeuble de 129 m² environ sur trois niveaux offre un potentiel remarquable, que vous soyez investisseur ou particulier. Points forts : Calme et luminosité : Situé en impasse, l’immeuble bénéficie d’un cadre paisible. Disposition flexible : Un premier logement au rez-de-chaussée avec séjour, salle à manger (transformable en chambre), cuisine, salle d’eau avec WC et local technique. Appartement duplex : Aux étages, un espace de vie avec séjour, cuisine aménagée et équipée, trois chambres, un bureau, ainsi qu'une salle d’eau et deux WC (un par niveau). Adaptabilité : Deux entrées distinctes offrant diverses possibilités d’aménagement. Chauffage central (la chaudière est à remplacer), double vitrage, tout à l'égout, place de parking privative. Un bien sain, bien entretenu, prêt à être personnalisé selon vos envies. ÉNORME POTENTIEL - A VISITER SANS TARDER ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle ANTHONY, Tél. : 06 78 60 83 63, E-mail : murielle.anthony@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 790 327 944

Les plus de ce bien: Très bon emplacement - Pas de copropriété - Bonne rentabilité locative. Immeuble à vendre en plein centre de Landivisiau, commune commerçante et dynamique de 10 000 habitants. La proximité de la N12 permet de joindre Brest en 25 minutes, Morlaix et Landerneau en 15 minutes. Immeuble composé de 3 lots sans copropriété: - Au rez de chaussée vous trouvez un commerce avec une bonne activité et les mêmes locataires depuis 2014. - Au 1er étage le pallier dessert un grand appartement totalement rénové en 2010. Il est composé d'un salon séjour, d'une cuisine tout équipée, une salle de bain, wc et 3 chambres. - Au 2ème étage, d'une superficie de 117 m², ce plateau se compose de 3 pièces à rénover. Avec un potentiel de division en deux ou trois appartements, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement. L'atout majeur de cet appartement réside dans sa terrasse de 30 m² exposée plein sud, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil. -Les parties communes ont été totalement refaites à neuf il y a quelques années. L'immeuble possède également une grande cave et un garage fermé. Le plus de ce bien: Parfaitement situé au centre ville avec une terrasse et un garage. Possibilité de créer 2 lots supplémentaires pour une rentabilité optimale Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier BOUIN, Tél. : 06 63 69 46 08, E-mail : olivier.bouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 499 864 148

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