Réf 1712412
Emplacement stratégique, 3 logements meublés et une exploitation locative immédiatement envisageable.
La Madeleine – Immeuble de rapport composé de 3 T2 meublés – idéal investisseurs / étudiants / bail mobilité
À La Madeleine, dans un secteur recherché aux portes de Lille, découvrez cet immeuble de rapport d’environ 89 m² composé de trois T2 meublés indépendants, déjà aménagés et prêts à être exploités en location meublée.
Répartis sur trois niveaux, les logements développent chacun environ 27 à 29 m² et disposent d’une pièce de vie avec cuisine équipée, d’une véritable chambre séparée et d’une salle d’eau. Une configuration particulièrement intéressante face aux studios traditionnels et parfaitement adaptée à une clientèle d’étudiants, alternants, jeunes actifs ou salariés en mobilité professionnelle.
L’ensemble est aujourd’hui meublé et équipé et permet d’envisager une mise en location rapide, sans restructuration lourde préalable.
Un emplacement particulièrement adapté à la location meublée
La localisation constitue l’un des principaux atouts du bien. La Madeleine bénéficie d’une proximité immédiate avec Lille et d’une excellente accessibilité vers les pôles universitaires et les principaux bassins d’emploi de la métropole.
Gare de La Madeleine, tramway, lignes de bus et connexions vers Lille-Flandres et Lille-Europe permettent une mobilité quotidienne aisée sans voiture.
Commerces, boulangeries, supermarchés, services et équipements du quotidien sont également accessibles à proximité. Un espace permettant le rangement des vélos complète utilement cette configuration urbaine.
Un potentiel locatif attractif
Sur la base du marché actuel de la location meublée, le potentiel locatif global est estimé à environ :
2 040 € HC par mois, soit 24 480 € HC par an à pleine occupation.
Au prix de commercialisation envisagé, cela représente un rendement brut potentiel proche de 6,7 %, avant charges, fiscalité et financement.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur ou primo-investisseur recherchant un actif déjà structuré en trois unités locatives, immédiatement exploitable et situé dans une commune recherchée de la métropole lilloise.
Dossier complet, diagnostics et étude de rentabilité disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 365 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe LEHINGUE, Tél. : 06 13 81 19 65, E-mail : christophe.lehingue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 889325627
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700€ et 3730€ par an sur l'année 2021.
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