Immeuble à vendre à LA CALMETTE de 194m²490 000 €
Réf 1651679
Aperçu de cet immeuble à vendre de 194 m²
Immeuble
194m²
119m²
1
Électrique individuel
1900
Le point fort de cet immeuble
emplacement coeur du village, activité en cours, revenus diversifiés (résidentiel et commercial), gestion locative simplace baux existants
Description de cet immeuble à vendre de 194 m²
IMMEUBLE DE RAPPORT EXCEPTIONNEL - RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Rare opportunité d'investissement au centre-ville de La Calmette, proche de Nîmes et Alès, immeuble mixte à fort potentiel de valorisation et rentabilité attractive.
Composition idéale investisseur :
Restaurant 200 m² prêt à exploiter (CA 2025 solide)
F2 60 m² + terrasse 20 m² au 1er étage
Bureau 56 m² (transformable appartement) au 2e étage
2 lots actuels, potentiel 3 lots = division + revenus
Rentabilité immédiate avec loyers en place :
Restaurant + F2 : loyer 1 180 € HT/mois
Bureau : loyer 540 € HT/mois
Total : 1 720 € HT/mois = cash-flow garanti dès l'acquisition
Taxe foncière très contenue : 1 255 €/an
Atouts majeurs :
- Emplacement cœur de village - passage assuré
- Activité en cours - reprise facilitée
- Revenus diversifiés - résidentiel + commercial
- Potentiel division - +1 lot créateur de valeur
- Gestion locative simple - baux existants
Actif patrimonial rare combinant rendement immédiat, potentiel de plus-value et emplacement premium.
Contact investisseur sérieux pour étude rentabilité détaillée et visite privilège.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 490 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : 0650440129, E-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002
Composition idéale investisseur :
Restaurant 200 m² prêt à exploiter (CA 2025 solide)
F2 60 m² + terrasse 20 m² au 1er étage
Bureau 56 m² (transformable appartement) au 2e étage
2 lots actuels, potentiel 3 lots = division + revenus
Rentabilité immédiate avec loyers en place :
Restaurant + F2 : loyer 1 180 € HT/mois
Bureau : loyer 540 € HT/mois
Total : 1 720 € HT/mois = cash-flow garanti dès l'acquisition
Taxe foncière très contenue : 1 255 €/an
Atouts majeurs :
- Emplacement cœur de village - passage assuré
- Activité en cours - reprise facilitée
- Revenus diversifiés - résidentiel + commercial
- Potentiel division - +1 lot créateur de valeur
- Gestion locative simple - baux existants
Actif patrimonial rare combinant rendement immédiat, potentiel de plus-value et emplacement premium.
Contact investisseur sérieux pour étude rentabilité détaillée et visite privilège.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 490 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : 0650440129, E-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Non RenseignéCe bien vous est proposé par :
Nicholas Martins Vieira
Sainte-Anastasie (30190)
5 biens en portefeuille
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