6 Immeubles à vendre, GUITRES (33230)

Immeuble de 630m2 comprenant un ensemble de locaux commerciaux de 360m2 ainsi qu'une maison avec 6 chambres
Situé en plein centre de Guîtres (33230), cet immeuble offre un cadre idéal pour ceux cherchant une propriété spacieuse et polyvalente. Cette charmante ville de Gironde est réputée pour sa tranquillité, tout en restant proche des commodités essentielles telles que les commerces et les écoles. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de parcs et de sentiers pour des promenades relaxantes. De plus, la ville bénéficie d'un bon réseau de transports en commun facilitant les déplacements.

Cet immeuble de 630m² se distingue par sa surface habitable généreuse de 268m², nichée sur une parcelle de 530 m². Au rez-de-chaussée, on découvre un 1er local commercial de 305m² ainsi qu'un 2ème de 55m2 loué 415€/mois , tandis que l'étage propose un logement de 268m² très lumineux comprenant une entrée, une grande pièce de vie, une cuisine, une buanderie, 6 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC, et 2 espaces de dégagement. Le deuxième étage dévoile un grenier et des combles non aménagés.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande véranda ouverte de 36m2 ainsi que d'un toit terrasse 'rooftop'.
Un bien offrant un potentiel remarquable pour divers projets familiaux et professionnels.

Bien rare sur le marché à découvrir sans attendre
visite virtuelle disponible sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446

Immeuble à fort potentiel – Idéal investisseurs
Situé en plein cœur du bourg de Guîtres, cet immeuble de ville offre un potentiel exceptionnel pour divers projets d’investissement.

Anciennement exploité en maison de retraite, ce bien s’étend sur deux niveaux et développe de beaux volumes avec 11 chambres, facilement transformables selon vos besoins.

Il se compose d’un espace de vie avec un salon et une cuisine extraordinaire (2024), de deux dépendances, ainsi que d’une grande cave, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

installation d’une pompe à chaleur, isolation des combles (2024)

Le bien reste à rénover dans sa globalité, laissant libre cours à vos projets :

création de plusieurs appartements
projet de coliving ou résidence partagée
investissement locatif optimisé (meublé, division)
activité para-hôtelière ou autre projet à forte rentabilité

Sa situation en centre-bourg de Guîtres, proche des commodités, constitue un véritable atout pour séduire de futurs locataires.

Un bien rare par ses volumes, ses améliorations récentes et son fort potentiel de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 330 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 0630225683, E-mail : coralie.bru@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979744406

Hangar de 600m2 avec 3 logements indépendants entièrement rénovés
Dans un environnement calme et agréable, sur la commune prisée des Églisottes-et-Chalaures, découvrez ce bien unique et polyvalent, une véritable opportunité sur le marché.
L’ensemble se compose d’un vaste hangar d’environ 600 m², offrant un potentiel remarquable : activité professionnelle (commerce, garage, carrosserie…), espace de stockage, stationnement de camping-cars ou encore parking. Un volume rare qui laisse libre cours à tous vos projets.
Côté habitation, le bien propose trois logements entièrement rénovés, totalement indépendants, sans aucun travaux à prévoir :
? Un premier logement avec trois chambres, idéal pour une famille.
? Un second logement avec deux chambres, parfaitement fonctionnel.
? Un troisième logement avec une chambre, cosy et pratique.
Chaque logement bénéficie de sa cour privative, garantissant intimité et tranquillité, ainsi que de son garage individuel pour le stationnement de son véhicule.
L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout et dispose de la fibre optique, un confort essentiel aussi bien pour la vie quotidienne que pour une activité professionnelle ou le télétravail.
? Les atouts majeurs :
Bien rare et recherché
Trois logements indépendants (3 ch / 2 ch / 1 ch)
Cours privatives et garages individuels
Hangar de 600 m² aux multiples usages
Rénovation complète, aucun travaux
Environnement calme
? Idéal pour un investissement locatif rentable, un projet professionnel ou une grande famille souhaitant vivre ensemble tout en conservant son indépendance.
Un bien complet, fonctionnel et plein de possibilités. À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 268 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446