Marie Blavier, vous propose cet immeuble rare datant de 1850 situé à GRAY. Sa façade élégante invite à la découverte! Que vous soyez un investisseur cherchant à tirer parti d'un potentiel locatif, un entrepreneur désireux de transformer cet espace en une propriété unique, ou à la recherche d'un hôtel particulier, cette propriété offre de nombreuses possibilités. L'immeuble est doté d'une surface généreuse de 408m² sur 3 niveaux, composé en l'état: d'un ancien local pro de 98m² convertible en appartement au rez-de-chaussée, également au 1er étage, un ancien local pro de 68m², d'un logement (2ème étage) de 116m² composé de 5 pièces dont 3 chambres et d'un triplex de 131m² composé de 5 pièces. Entièrement libre de toute occupation, vous aurez ainsi la liberté de choisir l'aménagement qui correspond le mieux à vos projets. Vous disposerez d'une terrasse et d'un jardin clos de murs de 400m² offrant des possibilités d'aménagement extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie BLAVIER, Tél. : 06 88 94 86 82, E-mail : marie.blavier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 534 450 069

Maud LOMBERGER, votre conseillère en immobilier pour le réseau SAFTI, vous présente cet immeuble en copropriété offrant une excellente opportunité d'investissement immobilier. Composé de trois appartements distincts, il convient parfaitement aux investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif. Cet immeuble est stratégiquement positionné ville haute à GRAY, à deux minutes à pied des écoles, ce qui en fait une option attrayante pour les familles. De plus, il est entouré de tous les commerces de proximité essentiels, tels que boulangerie, boucherie, pharmacie, et épicerie, facilitant la vie quotidienne de vos locataires. Appartement n°1 : Triplex comprenant au rez-de-chaussée: cuisine/séjour. Au 1er étage : Palier, une chambre et un WC. Au 2ème étage : Salle d'eau, chambre et combles exploitables. Libre (valeur locative 380.00 €/mois) - DPE: E (estimation entre 850 € et 1.200 € par an) Appartement n°2 de plain pied comprenant: Entrée privée dans la cour, offrant calme et tranquillité. Rez-de-chaussée comprenant cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Loué 250.00 €/mois depuis le 07/2023 DPE: E (estimation entre 750 € et 1.050 € par an) Appartement n°3 en duplex situé à 1er étage: Entrée privée Cuisine, salon, salle d'eau et WC. À l'étage : Palier, deux chambres ou une chambre et un bureau, offrant une flexibilité d'utilisation. Libre (valeur locative 420.00 €/mois) DPE D (estimation entre 930 et 1.310 € par an) Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519 968 945

Maud LOMBERGER, votre conseillère en immobilier pour le réseau SAFTI, vous propose cet immeuble unique sur le marché de Gray, une propriété d'exception par la qualité de ses matériaux et son entretien irréprochable. Composé de quatre appartements, cette offre représente un investissement sûr et lucratif dans le secteur immobilier. 1 / Appartement entièrement de Plain Pied - 124 m² habitables Loyers perçus : 700.00 €/mois Avantages : Terrain, terrasse privative, place de parking exclusive Locataire en place depuis longtemps, assurant une stabilité locative 2/ Appartement Spacieux - 154 m² situé au 1er étage sur un seul niveau Loyers perçus : 600.00 €/mois Atouts : Terrain privatif, espace de parking/cour privé 3/Appartement avec Véranda - 133 m² habitables sur un seul niveau Loyers perçus : 600.00 €/mois Caractéristiques : Véranda, terrasse, terrain, parking inclus Locataire de longue date, offrant une assurance de revenus réguliers 4/Appartement Lumineux au 2ème Étage - 77 m² habitables sur un seul niveau Loyers perçus : 490.00 €/mois Chaque unité offre un cadre de vie privilégié et des équipements qui répondent aux exigences actuelles du marché immobilier. La présence de locataires de longue date témoigne de la qualité des logements et assure une stabilité financière aux investisseurs. Localisation idéale : Situé dans un quartier recherché de Gray, proche des commodités, des écoles et des axes de transport, cet immeuble est un joyau pour tout investisseur cherchant un placement sûr et prometteur. Points forts : Appartements offrant l'intimité et le confort d'une maison Qualité des matériaux de construction Entretien impeccable et régulier Locataires stables, assurant une continuité dans les revenus locatifs Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un immeuble de qualité à Gray, offrant à la fois confort et rentabilité avec des locataires fidèles et une stabilité locative remarquable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519 968 945

Marie BLAVIER, votre conseillère en immobilier, vous présente cette opportunité d'investissement. Situé à Gray, Ville haute, à proximité immédiate des commodités telles que les écoles, le parc et les commerces de proximité, cet immeuble offre un rendement locatif attrayant. Il est composé de 6 logements, suivants: - Au rez-de-chaussée: un T3 avec une cour intérieure de 78m², loué 380€/mois. - Au premier étage: un grand T2 de 75 m² loué 330€/mois et un grand T1 de 52m² loué 338€/mois. - Au deuxième étage: un T3 duplex de 70m² loué 455€/mois, un T1 bis de 45m² loué 310€/mois et un T2 de 51m² actuellement vacant en cours de location. Un local de 45m² env, situé au rez-de-chaussée. Un Parking est situé à côté de l'immeuble. Chauffage individuel électrique dans chaque logement. Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3666 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie BLAVIER, Tél. : 06 88 94 86 82, E-mail : marie.blavier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 534 450 069

Vous recherchez un espace polyvalent pour investir ou créer votre chez-vous idéal ? Que ce soit pour un usage professionnel ou personnel, cet immeuble vous offre une polyvalence exceptionnelle. Maud LOMBERGER, votre conseillère en immobilier, vous présente cet immeuble composée d'une ancienne boulangerie, offrant une opportunité unique de transformer un local commercial en habitation tout en bénéficiant d'un grand jardin et d'un appartement libre de type 4. Local Commercial Transformable : L'ancienne boulangerie offre une superficie généreuse pour créer votre espace de vie personnalisé ou professionnelle. Les possibilités sont infinies pour transformer cet espace selon vos besoins et préférences. Jardin Spacieux : Profitez d'un jardin privé pour vous détendre, cet espace extérieur offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature en pleine ville. Appartement Libre de Type 4 : En plus du local commercial, cette propriété comprend un appartement de type 4, idéal pour une utilisation personnelle ou comme source de revenus locatifs supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519 968 945

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Immeuble - 408m²

Immeuble - 117m²

Immeuble - 512m²

Immeuble - 374m²

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