Marie BLAVIER, votre conseillère en immobilier, vous propose à Gray, en centre ville, cet immeuble à usage mixte idéal pour un investissement locatif ou une installation professionnelle. Il comprend, au rez de chaussée, une surface de 40 m², composée d’un local professionnel (ancienne boucherie) et d’un laboratoire, adaptés à une activité artisanale, commerciale ou libérale. Aux étages, un appartement de 82 m² sur deux niveaux avec une cuisine, un séjour lumineux, une salle d’eau, un wc et trois chambres. Une cave en sous sol ainsi qu’un grenier sur l’ensemble viennent compléter ce bien, ajoutant des espaces de stockage appréciables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie BLAVIER, Tél. : 06 88 94 86 82, E-mail : marie.blavier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 534 450 069

Maud LOMBERGER et Jean Philippe LARCENEUR, conseillers immobiliers du réseau SAFTI, vous proposent en exclusivité un immeuble en monocopropriété situé en plein cœur de la ville haute de Gray, au pied de tous les commerces. Idéal investisseur ou projet mixte habitation/commerce, cet immeuble comprend au rez-de-chaussée un local commercial actuellement loué 500 € hors charges par mois à un salon de coiffure, avec un congé de départ prévu pour fin février 2026. Le bien se compose également d’une réserve, d’un WC indépendant, d’un cellier, d’une cave en sous-sol, de deux pièces au 1er étage, d’un grenier et de deux autres pièces au 2ème étage ainsi que d’un grenier supplémentaire au 3ème étage. Les 1er, 2ème et 3ème étages sont à rénover en intégralité, ce qui laisse la possibilité de repenser entièrement les volumes selon vos projets. À noter que la toiture de l’immeuble est récente, ce qui représente un atout majeur pour vos travaux de réhabilitation. L’ensemble offre un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour un investissement locatif, la création de logements ou une habitation avec activité professionnelle. Pour plus d’informations ou une visite, contactez dès à présent Maud LOMBERGER et Jean Philippe LARCENEUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 39 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519 968 945

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Immeuble - 4 pièces - 82m²

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