Réf 1509039
Idéalement localisé, ce bien à fort potentiel est une toile vierge pour un nouveau projet .
Situé à Épinay-sur-Orge (91360), cet immeuble offre une opportunité unique d'investissement.
La ville, proche des transports en commun tels que les bus, propose un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et ses commerces de proximité.
Cet immeuble de 348 m² sur un terrain de même superficie se compose de deux boutiques totalement libres des commerces au rez-de-chaussée, l'une ayant abrité un restaurant marocain et l'autre un traiteur libanais.
Deux appartements indépendants libre de locations d'environ 47 m² chacun au premier étage, accessibles par des entrées distinctes depuis les boutiques.
Les espaces nécessitant une rénovation intégrale, cette propriété présente un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les visionnaires de projets de réhabilitation cherchant à façonner un ensemble immobilier sur mesure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 480 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 456 000 €
Honoraires charge acquéreur : 24 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BENOIT, Tél. : 0603261941, E-mail : karine.benoit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 442384798
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170€ et 5670€ par an sur l'année 2021.
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