Dans Condom, proche de toutes commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier idéal pour un investissement locatif. Composé d'un immeuble loué de 4 appartements (trois T3 et un T2) et d'une maison attenante de 85m², d'un espace vert un de 3 places de parking privatives. Accès facile. Bonne rentabilité. Travaux léger à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 0688109125, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174

OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE PRESTIGE – RENTABILITÉ FORTE – +20 COUCHAGES – ÉVÉNEMENTIEL / LOCATIF / SÉMINAIRES Sur la commune très prisée de LAURAËT, en position dominante avec vue panoramique, ensemble immobilier haut de gamme entièrement rénové, offrant un fort potentiel de rentabilité et une grande capacité d’accueil pour l’événementiel, la location saisonnière ou l’hébergement collectif. 2 entités indépendantes : •	Une maison de maître en pierre de 316 m² environ avec 6 chambres, toutes avec WC, plusieurs salles de bains partagées (en moyenne 1 pour 2 chambres), plusieurs suites parentales, de vastes pièces de réception, une grande cuisine + arrière-cuisine, et des matériaux nobles (cheminée double foyer, escalier en orme, pierres apparentes…). •	Un gîte de 154 m², totalement autonome, composé de 4 grandes chambres avec salle de bain, et d’une vaste pièce de vie. Idéal pour un second logement, un groupe indépendant ou de la location simultanée. Capacité d’accueil : 20 couchages, avec possibilité d’optimiser encore la configuration. L’ensemble peut être exploité en totalité ou partiellement, avec 2 unités autonomes. Extérieurs exceptionnels : •	Parc arboré de 5,69 hectares, avec jardins, vergers, potagers. •	Piscine autonome avec pool house. •	Dépendances en pierre : grange 145m², atelier 50m², garage fermé 22m². •	Nombreux espaces pour créer des installations complémentaires (chapiteau, parking, etc.). Rentabilité immédiate : le bien a été conçu pour accueillir du public dans un confort absolu, avec tous les atouts d’un haut standing. Idéal pour : •	Sociétés d’événementiel (mariages, séminaires, retraites) •	Exploitants de gîtes ou chambres d’hôtes •	Investisseurs immobiliers locatifs haut de gamme •	Locations saisonnières ou de groupes Autonomie énergétique et écologique : •	Panneaux solaires •	Puits •	Cuve de récupération des eaux pluviales •	Double accès, indépendance totale des unités. Un produit extrêmement rare, clés en main, sans travaux, avec fort retour sur investissement, situé dans un environnement naturel privilégié, en hauteur, avec vue dégagée sur la campagne. Visite privée uniquement sur rendez-vous. Éric Marfaing – Conseiller Immobilier – SAFTI Spécialiste immobilier & projets d’investissement haut de gamme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 980 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

? Immeuble de caractère au cœur du centre historique de Condom ? Safti – Éric Marfaing Amateurs de belles pierres ou investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel, cette bâtisse bourgeoise est faite pour vous ! ? Emplacement privilégié : Située dans une rue semi-piétonne emblématique de Condom, sur le tracé du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété bénéficie d’un cadre unique au cœur du centre-ville historique. ? Configuration des lieux : Rez-de-chaussée : Local commercial d’environ 60 m² avec deux belles vitrines, idéal pour une activité ou un rapport locatif immédiat. 1er et 2e étages : Quatre logements à redistribuer ou rénover à votre convenance (2 T2 Bis et 2 T1 Bis) avec de beaux volumes à exploiter. 3e étage : Combles d’environ 60 m² aménageables selon vos projets. ? À prévoir : Travaux de rénovation et rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de cette belle adresse. ? Un bien rare, idéal pour un projet locatif, un investissement patrimonial ou un projet de vie alliant charme et emplacement stratégique. ? Pour plus d’informations, de photos ou une visite, contactez-moi sans attendre. Éric Marfaing – Conseiller immobilier Safti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

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