3 Immeubles à vendre, CHARIX (01130)

NANTUA – Immeuble de rapport avec fort potentiel d’investissement
Situé dans un secteur recherché de Nantua, découvrez cet immeuble de caractère offrant un excellent compromis entre investissement locatif et résidence principale.
L’immeuble se compose comme suit :
• Rez-de-chaussée :
Un local commercial actuellement loué avec son bureau, assurant un revenu locatif immédiat. Ce niveau comprend également un garage, deux caves, une dépendance pour le stationnement de motos ou le stockage, ainsi qu’un agréable petit jardin.

• 1er étage :
Appartement traversant d’environ 90 m², actuellement loué. Fonctionnel et lumineux, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement intérieur pour révéler tout son potentiel.

• 2e étage :
Second appartement traversant d’environ 90 m², également loué. En bon état général, il bénéficie en plus d’une agréable terrasse, véritable atout pour les occupants.

• 3e étage :
Un appartement supplémentaire( libre) offre de belles perspectives : logement personnel, location complémentaire ou création d’un nouvel espace de vie. Des travaux ont déjà été engagés ; seules quelques travaux restent à prévoir.

Les + du bien :
? Façade récemment rénovée
? Toiture refaite en partie
? Immeuble propre et entretenu
? Absence de charges de copropriété
? Revenus locatifs déjà en place
? Potentiel de valorisation supplémentaire
Taxe foncière de 2097€
Les compteurs eau et électriques et chauffage séparés (chauffage fioul)

Que vous soyez investisseur à la recherche d’un rendement locatif sécurisé ou à la recherche d’un projet permettant d’habiter sur place tout en bénéficiant de revenus complémentaires, cet immeuble saura répondre à vos attentes

Pour connaître les revenus locatifs, les travaux réalisés et les perspectives d’évolution de l’immeuble, contactez-moi pour plus d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 228 800 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lailla EL MOKKADEM PINEDE, Tél. : 0627090779, E-mail : lailla.el-mokkadem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 830100517

Maison Habitation (108 m2), 3 chambres, grande Terrasse, Garage et Local Commercial (130 m2)
Situé à Nantua (01130) sur le contour du lac, ce vaste immeuble offre un cadre de vie privilégié dans cette charmante commune de l'Ain réputée pour son lac aux eaux turquoise et ses paysages verdoyants. La proximité des commerces, écoles et services facilite le quotidien de ses habitants. Les amoureux de la nature pourront profiter des nombreuses activités de plein air qu'offre la région, notamment la randonnée et la baignade.

Cet immeuble unique propose sur une surface habitable de 108 m² (DPE en B) et un local commercial vitré de 130 m² attenant, une combinaison idéale entre espace de vie et potentiel commercial.
Au rez-de-chaussée, on trouve un garage avec porte motorisée, un local technique et un vaste espace commercial avec Toilettes PMR.
Le premier étage comprend un salon, une cuisine, une buanderie, des toilettes et une grande terrasse de 130 m² avec vue sur le lac et sur le jardin arrière.
À l'étage supérieur, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et des toilettes offrent tout le confort nécessaire.
Enfin, les combles laissent entrevoir des possibilités d'aménagement supplémentaires pour ce bien d'exception.
Chauffage Pompe à Chaleur (Air/Eau), Chauffe Eau thermodynamique, Panneaux Photovoltaïques, Isolation Extérieure, Menuiserie Double Vitrage,

Un Certificat de Faisabilité Financière délivré par un(e) Courtier(e) ou votre Banque sera exigé avant toute visite présentielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Hy-Sieu THAI, Tél. : 06 32 78 18 86, E-mail : hysieu.thai@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 501357313