Idéal pour un investisseur ou pour famille à la recherche d'une grande maison d'habitation à 10 mn de Bordeaux centre. Immeuble de 210 m² habitables + garage de 30 m², + jardin et dépendances . Cet immeuble est composé actuellement de 2 plateaux : 1 appartement T3 en rdc avec pièce de vie de 37 m² et sa cuisine aménagée; 2 chambres, 1 salle d'eau et à l'étage un espace de 120 m² pouvant accueillir une ou plusieurs activités professionnelles (avec 4 bureaux de plus de 20 m², une cuisine et des sanitaires) ou un grand appartement de 120 m² avec très peu de travaux. Cet espace offre également la possibilité de faire deux beaux t2 de 602 M² Cet immeuble, aujourd'hui vide de locataires, était loué jusqu'en mai 2025 à raison de: -935 euros/mois pour le T3 du rez-de-chaussée -440 euros/mois par bureau/cabinet, soit 1680 euros par mois pour l'étage Soit un revenu locatif de 2615 euros par mois (31 380 euros par an) rentabilité brut de 7.00%. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 468 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : 06 15 36 34 59, E-mail : francis.carmagnac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394 573 570

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