3 Immeubles à vendre, CARS (33390)

Immeuble de rapport idéal pour investisseur
Christophe Fernandez SAFTI 07 77 76 10 36, je vous propose sur la charmante ville de Blaye (33390), cette propriété présente un attrait particulier grâce à son emplacement calme et sa proximité avec les commodités de la ville. Avec une surface du terrain de 555 m² offrant 6 places de parking privé, cet immeuble de rapport se distingue par sa praticité pour des investisseurs cherchant une bonne rentabilité.

À l'extérieur, on retrouve un garage attenant loué avec l'appartement N°3, ainsi qu'une cave sous l'escalier menant à une grotte insolite, ajoutant une touche unique à la propriété. De plus, le 6ème appartement restant à terminer, offre un accès privatif sur un jardin, idéal pour des moments de détente intimiste en plein air.

À l'intérieur, cet immeuble atypique se compose de 5 appartements entièrement rénovés, dont trois T2, un T1, et un T4 avec loggia, tous actuellement loués. Un 6ème T4 est en cours de création. Les menuiseries en double vitrage, les sols en carrelage et parquet confèrent un style moderne et confortable aux logements. Avec une diversité d'appartements et une gestion locative déjà en place, cette propriété présente une opportunité d'investissement intéressante pour les acheteurs à la recherche de rentabilité et de potentiel d'expansion.
Rentabilité net actuel est de 4.75% et si le 6éme appartement est terminé la rentabilité sera de 6.3% avec les loyers actuels
À très vite pour une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 639 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FERNANDEZ, Tél. : 0777761036, E-mail : christophe.fernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 884998683

Immeuble idéal investisseur
Angélina SENES - 06 61 82 26 97 vous propose cet immeuble située à Blaye (33390), cet immeuble offre un investissement attractif dans une charmante ville chargée d'histoire, célèbre pour sa citadelle classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Blaye attire les amateurs de vin et d'architecture, tout en offrant des commodités telles que des commerces locaux, des restaurants et une ambiance conviviale. De plus, sa position stratégique au cœur de la région viticole du Bordelais en fait un emplacement idéal pour les propriétaires et les locataires en quête d'authenticité et de tranquillité, avec une vue sur l'estuaire de la Gironde.

Cet immeuble spacieux d'environ 220 m² de surface habitable, situé sur un terrain de 151 m², se compose de 4 appartements T2 loués d'environ 55 m² chacun, Chaque appartement à ses compteurs (eau, électricité et gaz). Accompagnés d'un garage vide d'environ 100 m². Idéalement situé en plein centre de Blaye, cet ensemble offre un fort potentiel locatif avec un rapport d'environ 7.5% aujourd'hui, sans compter la location du garage qui peut être un complément. Parfait pour les investisseurs cherchant un portefeuille diversifié et rentable, cet immeuble est une opportunité rare sur le marché immobilier de la région.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélina SÉNÉS, Tél. : 0661822697, E-mail : angelina.senes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 483552287