Immeuble à vendre à CARCASSONNE de 173m²

Immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville de Carcassonne, dans la Bastide Saint-Louis, entièrement rénové avec le concours des Architectes des Bâtiments de France et selon les recommandations de la Fondation du Patrimoine — garantissant une rénovation de qualité et une valorisation patrimoniale durable.

Situé tout près de la place Carnot, des Halles de Carcassonne et à 2 minutes à pied de l'IUT de Carcassonne, il profite ainsi d'une double clientèle, étudiante pendant l'année scolaire et touristique en haute saison.


Sur 173 m², l'immeuble se compose :

d'un studio indépendant de 25 m² en rez-de-chaussée (kitchenette équipée, salle de bain douche/vasque/wc/ lave-linge...)

d'une maison indépendante sur quatre niveaux :
- au rez-de-chaussée : buanderie et rangement vélos au RDC ;
- au premier étage : deux chambres (avec chacune sa salle de bain privative) et salon TV ;
- au deuxième étage : deux chambres (avec chacune sa salle de bain privative) et salle de travail ;
- au troisième étage, une grande cuisine équipée ouverte sur le salon prolongé d'une terrasse, sous de grandes fenêtres de toit télécommandées.

Chaque chambre dispose d'une porte sécurisée à clé individuelle, d'une salle de bain privative, d'un lit 160 cm, d'espaces de rangement et bureau, et d'un interphone propre à la chambre — des prestations premium pensées pour une colocation où chacun profite d'un espace privé cosy tout en partageant des parties communes suréquipées (salle TV avec canapé et écran géant, salle de travail à quatre postes informatiques avec grand tableau blanc, buanderie équipée lave-linge/sèche-linge).

L'immeuble est vendu avec l'ensemble de son mobilier, meublé et actuellement exploité : les chambres sont louées à des étudiants sur des baux de 10 mois (de septembre à juin), libérant naturellement le bien chaque été pour une exploitation en location saisonnière — un calendrier d'exploitation pensé pour maximiser le taux d'occupation à l'année.

Possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques en toiture, autorisation de la mairie et de l'Architecte des Bâtiments de France déjà confirmée — un atout supplémentaire pour optimiser la consommation d'énergie du bien.

Emplacement, conception et prestations haut de gamme : un fort potentiel de rentabilité immédiate et de valorisation à long terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 640 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier BERTRAND, Tél. : 0688090056, E-mail : olivier.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 750831877