En plein centre de Capdenac, proche de toutes les commodités, cet immeuble de rapport, avec sa toiture refaite et son isolation, vous permettra un investissement serein dans la durée. Celui-ci se compose de 4 T2, 1T4 et 1T5 en duplex avec balcon. Chaque appartement est équipée de huisseries en double vitrage PVC, de volets Roulants, de murs isolés. Le chauffage est assuré par des chaudières gaz à condensation ou des radiateurs électriques. Les recettes locatives perçues sont de 29000 euros par an. Solvabilité et stabilité (plus de 10 ans) des locataires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 392 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Claude LEDOUX, Tél. : 0660037193, E-mail : jean-claude.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 397 996 208

Immeuble situé en centre ville, tout proche des commodités, composé de 4 appartements (tous loués non meublés) et 2 locaux commerciaux (dont 1 de 75 m2 non loué), 4 caves indépendantes et un jardin fermé d'environ 75 m² à l'arrière. Rez de chaussé : 2 locaux commerciaux de 70 m2 et 75 m2 - Chauffage individuel au gaz 1er étage: 1- T3 de 57,5 m2 et 1- T2 de 46,3 m2, 2ème étage: 1- T3 Duplex de 56,2 m2 et 1- T3 de 55 m2. Chauffage individuel électrique pour les appartements. Locatif brut potentiel : 30 757 €/an (offrant un rendement brut potentiel de 9,15%) Taxe Foncière : 3.720 € (TEOM comprise) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 336 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

Immeuble de rapport des années 1900, au centre de Capdenac-Gare, à proximité de toutes commodités. Composé de trois T1 et un T3 bis en duplex, avec balcon, tous traversant, avec chacun sa cave et un accès à une cour fermée. Deux garages complètent le bien. Double vitrage, chauffage électrique et compteurs individuels. Au rez-de-chaussée: T1 : Loué : 400€ - Estimation après travaux Loyer de : 450€ T1 : Libre : Estimation après travaux Loyer de : 450€ 1er Etage : T1 : Loué : 400€ - Estimation après travaux Loyer de : 450€ T3 : Libre : Estimation loyer une fois rénové : 550€ - 1er Etage Garage : Libre - Estimation loyer 50€ par garage Rendement brut actuel : 6,6 % Imaginez vous rénover entièrement cet immeuble à votre goût pour optimiser les revenus locatifs. Négociation ouverte Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Claude LEDOUX, Tél. : 0660037193, E-mail : jean-claude.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 397 996 208

Je vous propose cet immeuble de rapport, centre de Capdenac Gare, 1 minute à pied de toutes les commodités, au calme à l'écart des rues passantes. Ce bel immeuble des années 1900, a gardé son authenticité et vous propose de louer 6 appartements, tous traversant, avec chacun sa cave, un accès à l'espace calme et arboré de l'immeuble de 500 m2, parking disponible et gratuit à proximité. Deux T2 d'environ 40 M2 meublés, deux T4 d'environ 85 M2 ( dont un avec balcon) et deux T2 d'environ 40 M2 au sol ( à revoir). Double vitrage, volets roulants, chauffage au gaz sauf deux T2 (Chauffage électrique). Nombreux travaux de rénovation et d'améliorations de l'enveloppe thermique. Toiture revue en 2017. Loyer Annuel envisageable 35000 ( hors charges) Taxe Foncière 3150 euros dont 640 ordures ménagères Fibre Présente, parc extincteurs neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Claude LEDOUX, Tél. : 0660037193, E-mail : jean-claude.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 397 996 208

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