Immeuble à vendre à Cambrai de 287m²

Opportunité rare à Cambrai, idéalement située dans une rue commerçante très recherchée, à deux pas de la Grand-Place.

Cet immeuble mixte offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet professionnel, une résidence principale avec commerce, ou un investissement locatif.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :
Cellule commerciale d’environ 160 m², bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un fort passage.

1er étage :
Possibilité de créer un appartement d’environ 40 m².
Des travaux ont déjà été engagés en vue de l’aménagement.

2? étage :
Possibilité de réaliser un second appartement d’environ 40 m².

Grenier :
Combles aménageables d’environ 26 m², offrant un espace supplémentaire exploitable.

Sous-sol :
Cave sur deux niveaux, idéale pour le stockage, archives ou usage technique.

Les + du bien :

Travaux de création des appartements déjà commencés

Nombreuses configurations possibles :

Exploiter le commerce en rez-de-chaussée et habiter les étages

Créer un accès indépendant pour dissocier commerce et logements

Réaliser un projet d’investissement locatif (habitation et/ou commercial)

Emplacement stratégique en cœur de ville

Fort potentiel de valorisation

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet sur mesure mêlant activité commerciale et immobilier résidentiel.

? À visiter sans tarder – contactez moi pour plus d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 310 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien ERSENT, Tél. : 0623013796, E-mail : adrien.ersent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 878133305