Immeuble à vendre à CAHORS de 340m²341 000 €
Réf 1667720
Aperçu de cet immeuble à vendre de 340 m²
Immeuble
340m²
140m²
Électrique individuel
1947
Le point fort de cet immeuble
RENTABILITE ASSURE ET IMMEDIATE AVEC UNE VALORISATION POSSIBLE
Description de cet immeuble à vendre de 340 m²
IDEAL INVESTISSEUR
IDÉAL INVESTISSEUR
Immeuble de Rapport en Plein Cœur de Cahors (Rue Foch)
CARRE D’OR
Opportunité rare sur l'un des axes les plus prisés et commerçants de Cahors ! Investissez dans un immeuble de rapport mixte (commercial et résidentiel) offrant un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation.
? Les Chiffres Clés
Revenu locatif actuel : 2 450 € / mois (soit 29 400 € / an)
Taxe foncière : 3 500 € / an
Potentiel : Augmentation immédiate de la rentabilité après rénovation du 3ème appartement.
? Description du Bien
L'immeuble se compose de 4 lots distincts, idéalement répartis :
1. Le Rez-de-Chaussée : Local Commercial (90 m²)
Statut : Déjà loué (assurant une excellente stabilité des revenus).
Configuration : 60% d'espace de vente (accueil client lumineux) et 40% de réserve/stockage.
2. Les Étages : 3 Appartements résidentiels
2 appartements déjà loués : Revenus sécurisés sans attente.
1 appartement à rénover entièrement : Le levier parfait pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster la rentabilité globale de l'immeuble après travaux.
? Les Plus de cet Investissement
Emplacement Premium : Situé Rue Foch, l'artère dynamique et recherchée de Cahors, garantissant une forte demande locative (commerciale et résidentielle).
Risque Divisé : La mixité des baux (commercial + habitation) et la multiplicité des locataires sécurisent votre investissement.
Optimisation Fiscale : Idéal pour un projet de rénovation (Déficit foncier / Denormandie selon éligibilité).
Dossier complet et photos sur demande. > Curieux et agences s'abstenir, premier contact par message ou téléphone pour planifier une visite.
Détails loyers : 2450,00 € MENSUEL :
1° ETAGE 650,00 €
2°ETAGE 490,00 €
COMMERCE 1310,00 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 341 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Louis MENDES, Tél. : 0621467078, E-mail : louis.mendes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 347466492
Immeuble de Rapport en Plein Cœur de Cahors (Rue Foch)
CARRE D’OR
Opportunité rare sur l'un des axes les plus prisés et commerçants de Cahors ! Investissez dans un immeuble de rapport mixte (commercial et résidentiel) offrant un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation.
? Les Chiffres Clés
Revenu locatif actuel : 2 450 € / mois (soit 29 400 € / an)
Taxe foncière : 3 500 € / an
Potentiel : Augmentation immédiate de la rentabilité après rénovation du 3ème appartement.
? Description du Bien
L'immeuble se compose de 4 lots distincts, idéalement répartis :
1. Le Rez-de-Chaussée : Local Commercial (90 m²)
Statut : Déjà loué (assurant une excellente stabilité des revenus).
Configuration : 60% d'espace de vente (accueil client lumineux) et 40% de réserve/stockage.
2. Les Étages : 3 Appartements résidentiels
2 appartements déjà loués : Revenus sécurisés sans attente.
1 appartement à rénover entièrement : Le levier parfait pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster la rentabilité globale de l'immeuble après travaux.
? Les Plus de cet Investissement
Emplacement Premium : Situé Rue Foch, l'artère dynamique et recherchée de Cahors, garantissant une forte demande locative (commerciale et résidentielle).
Risque Divisé : La mixité des baux (commercial + habitation) et la multiplicité des locataires sécurisent votre investissement.
Optimisation Fiscale : Idéal pour un projet de rénovation (Déficit foncier / Denormandie selon éligibilité).
Dossier complet et photos sur demande. > Curieux et agences s'abstenir, premier contact par message ou téléphone pour planifier une visite.
Détails loyers : 2450,00 € MENSUEL :
1° ETAGE 650,00 €
2°ETAGE 490,00 €
COMMERCE 1310,00 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 341 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Louis MENDES, Tél. : 0621467078, E-mail : louis.mendes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 347466492
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Non RenseignéCe bien vous est proposé par :
Louis Mendes
Cahors (46000)
15 biens en portefeuille
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