Immeuble à vendre à BUSSIERE-GALANT de 171m²

Au cœur du Bourg de Bussière Galant Gare, sur la place principale, immeuble de rapport comprenant:
Un appartement à l'étage avec entrée indépendante, garage et grande cave. Celui-ci est composé sur 66 m² d'une cuisine équipée, d'une salle à manger, d'une salle de bain avec wc et de 2 chambres. Hors pièces d'eau un joli parquet de bois amène du cachet et l'isolation, les radiateurs électriques programmables et la vmc double flux permettent confort et économies d'énergies. Les escaliers mènent à des combles aménageables.
Loué 480 euros/mois il est actuellement libre après réfection.
Un local commercial de 45 m² occupé par un salon de coiffure. Pratique, sa situation sur la grande place amène un stationnement facile pour les clients. Il est composé d'une salle d'attente, d'une salle de lavage et de coiffure, de wc indépendants et d'une salle technique et de dinette.
Ce local est loué 300 eur/ mois, le locataire paye les charges et fait l'objet d'un bail 3-6-9 signé en juillet 2024.
Un second local commercial de 48 m² avec vitrine donnant sur la place. Il est composé d'une pièce d'accueil pour le public, d'un bureau et d'une salle d'eau avec wc et lave mains. Loué jusqu'à récemment 300 euros plus charges à un assureur, ce local convient tout à fait à ce type d'activité.
Dés les locataires manquants en place, cet immeuble retrouvera son rapport annuel de 9%.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 115 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck FILLEUL, Tél. : 06 67 21 25 28, E-mail : franck.filleul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 903 081 503