2 Immeubles à vendre, BULLY-LES-MINES (62160)

BULLY-LES-MINES — Immeuble de rapport mixte rendement (~9 %)
Pôle paramédical & T3 indépendant : Idéalement situé, découvrez cet ensemble immobilier de 171 m² habitables/utiles, édifié sur une parcelle privative de 417 m² avec cour fermée et stationnement sécurisé.

Au rez-de-chaussée un Cabinet paramédical (116 m2 habitable - DPE C), entièrement réagencé et aux normes PMR comprenant :
- un espace d'accueil/bureau indépendant occupé par une ergothérapeute.
- petite salle/réfectoire loué par deux infirmiers.
- 2 salles de massages + 1 salle de travail + 1 espace spa/balnéo avec douche qui étaient utilisées pas la kinésithérapeute.

À l'étage et l'arrière : Appartement T3 indépendant (55 m2 habitable - DPE D) : Logement en état irréprochable avec accès séparé par escalier extérieur, comprenant au rez de chaussée un séjour, une cuisine et 2 chambres. actuellement loué 502 € / mois.

Extérieurs & Prestations : Cour intérieure fermée par portail avec un espace de stationnement privatif pour 4 à 5 véhicules (atout majeur sur le secteur).

Performance financière & Données clés : Revenus locatifs projetés : ~24 000 € / an (rendement brut estimé à ~9 %, cash flow environ ~ 450€ ).

Diagnostic de Performance Énergétique : DPE C (RDC) et D (T3) — Taxe foncière : 2 590 € / an.

Produit rare sur la commune, parfait pour investisseur cherchant de la stabilité locative et un cash-flow sécurisé/ plusieurs professions libérales ou commerciales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jason FRONVAL, Tél. : 0763752351, E-mail : jason.fronval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 851842658

Immeuble de 158m² avec cellule commercial de 100m² au rez-de-chaussée avec dépendances et un appt T2 de 58m² à l'étage
À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL (BAR – TABAC – FDJ – PMU - Colis ( mondial Relay, Relais Colis)) au rez-de-chaussée de 100m² + appartement T2 à l'étage de 58m²

Découvrez cet immeuble mixte idéalement situé sur un axe passant, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de développement.

Composition du bien

? Local commercial de 100 m² actuellement exploité en Bar – Tabac – FDJ – PMU- Colis bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une activité bien implantée.

? Magnifique terrasse neuve de 90 m², aménagée dans un esprit cosy, idéale pour accueillir la clientèle aux beaux jours.

? Espace complémentaire pouvant être aménagé pour une activité de restauration rapide, snack-bar ou tout autre concept de vente à emporter, offrant de belles perspectives de développement.

? Espace supplémentaire entièrement aménageable, parfait pour la préparation de sandwichs, la création d'un laboratoire de petite restauration ou le développement d'une offre de vente à emporter. ainsi que des réserves afin de stoker le tabac.

? Appartement T2 de 58 m² situé à l'étage, déjà loué, garantissant un revenu locatif immédiat.( Loyer mensuel 520 €)

Les atouts :

Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté.

Immeuble mixte (commerce + habitation).

Activité Bar, Tabac, FDJ, PMU, Mondial Relay, Relais colis

Clientèle fidèle.

Terrasse neuve et particulièrement attractive

Revenus locatifs immédiats grâce au T2 déjà loué (520€)

Fort potentiel de développement commercial,

Grand parking à proximité immédiate.

Second parking situé juste devant l'établissement.

Prix de vente

Immeuble : 158 000 € FAI ( correspondent au bâtiment) appt T2 loyer 520e + loyer local commercial 1100e TRES BONNE RENTABILITE.


Fonds de commerce a vendre également ( Bar – Tabac – FDJ – PMU) : 150 000 € ( le fond de commerce correspond à l activité : clientèle, droit au bail, licence tabac, matériel, agencement, chiffre d affaires et rentabilité de l affaire, le stock (parfois en plus).

Une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant acquérir un ensemble immobilier rentable avec un commerce reconnu, alliant exploitation commerciale et revenus locatifs.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 158 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BRIDEL, Tél. : 0689464648, E-mail : magali.bridel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 992608398