Situé dans la charmante ville de Bordeaux, ce bien bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie agréable. À proximité, on trouve des commerces, écoles et transports en commun, offrant un quotidien pratique et dynamique pour ses habitants. Cet immeuble, d'une surface habitable de 95 m², se compose de 4 appartements loués en non meublés: 1 studio et T1 bis au rdc avec jardin privatif et à l'étage 1 T2 et 1 T1bis. Chaque appartement offre un espace de vie confortable et fonctionnel à personnaliser ou rafraichir selon les besoins. Ce bien présente un potentiel intéressant pour les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant une rentabilité d'environ 5%. A noter que les loyers sont particulièrement bas. Copropriété crée mais non publiée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERLIE, Tél. : 0783440924, E-mail : benoit.berlie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 817 773 237

Investissement idéal près de la Place de la Victoire à Bordeaux ! Vous recherchez un investissement immobilier rentable à Bordeaux ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons un immeuble situé à quelques pas de la célèbre Place de la Victoire, offrant une opportunité exceptionnelle. ?? Caractéristiques de la propriété : Localisation de premier choix : Niché dans un quartier prisé de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place de la Victoire. Immeuble spacieux : D'une superficie totale d'environ 130m2, cet immeuble se compose de quatre logements. Configuration idéale : Chaque logement comprend une chambre, une salle de bain et un espace de vie confortable. Distribution équilibrée : Deux appartements sont situés au rez-de-chaussée, offrant un accès facile, et deux autres sont situés à l'étage. Potentiel locatif : Parfait pour investir et louer à des étudiants, avec une forte demande locative dans cette zone animée. Opportunité d'investissement : Rentabilité attractive : Profitez d'un retour sur investissement solide grâce à la demande constante de logements étudiants. Emplacement stratégique : Bénéficiez d'une localisation prisée, garantissant une occupation régulière et des loyers compétitifs. Potentiel de valorisation : Investissez dans un marché dynamique et en pleine expansion, assurant une appréciation à long terme de votre patrimoine. Contactez-moi dès aujourd'hui ! Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un immeuble prometteur à Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Investissez judicieusement, investissez dans l'avenir avec notre immeuble près de la Place de la Victoire à Bordeaux !? Appartements vendus meublés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina HIRIGOYEN, Tél. : 07 77 75 84 21, E-mail : marina.hirigoyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 797 835 766

Immeuble situé au cœur du secteur sauvegardé de Bordeaux (Loi Malraux). Un immeuble d'environ 182 m² habitable élevé sur cave, d’un rez de chaussée et de trois étages avec combles décomposé comme suit: Au sous sol une cave, Au rez-de-chaussée et à l’entresol, un local commercial comprenant 3 pièces et wc en RDC, un palier et deux pièces à l’entresol Au 1er étage, un appartement à usage d’habitation comprenant entrée, double séjour, cuisine, wc et salle d’eau Au 2ème étage, un appartement à usage d’habitation d’habitation comprenant entrée, une pièce, un séjour, cuisine, wc et salle d’eau Au 3ème étage, un appartement T2 à usage d’habitation comprenant entrée, une pièce principale, cuisine, wc et salle d’eau Combles comprenant un plancher Surface totale état des lieux de 266 m² Permis de construire accepté et purgé pour la réalisation de 3 appartements Accord IN CITE obtenu Subvention ANAH (L'Agence Nationale pour l'Amélioraton de l'Habitat) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 726 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 0764099450, E-mail : walter.leforestier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 014 488

Idéal investisseur, immeuble de 4 appartements situé à deux pas de la place de la Victoire. Vous retrouvez au rez-de-chaussée un appartement T3 de 43,42m2 actuellement loué meublé et un appartement T2 de 41,60m2 a rénover et libre d'occupation. À l'étage, deux appartements T2 de 22,88m2 et 29,86m2 carrez (33,37m2 et 39,41m2 plancher) actuellement loués meublés. Nous consulter pour le détail des baux (loyer, gestion ...) L'immeuble dispose également d'une cours permettant d'y stocker les poubelles et les vélos et d'une cave. Rentabilité brute actuelle 4,7% sans prendre en compte l'appartement libre du RDC. Rentabilité possible à plus de 6%. 4 lots sur la matrice cadastrale, compteurs d'eau, d'électricité et de gaz individuels pour chaque appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 546 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 520 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU, Tél. : 07 68 57 76 56, E-mail : kevin.guerineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 009 031

Bordeaux quartier St Genès, proche du bus à Haut Niveau de Service cours Aristide Briand et du Tram, dans une rue calme, ce très bel immeuble de rapport bénéficie de prestations anciennes. Le bien est composé de 4 appartement loués : - un appartement de 3 pièces d'environ 80m2 au RDC, avec un beau jardin - un appartement de 5 pièces d'environ 110m2 au 1er étage - un appartement de 5 pièces d'environ 110m2 au 2ème étage - un appartement de 4 pièces d'environ 80m2 au 3ème étage. Un très grand local à vélo - local poubelles et des caves complètent ce bien. Cet immeuble présente un très beau potentiel, notamment pour un investisseur qui pourra envisager, après rénovation, une vente des différents appartements séparément. Dossier complet sur demande. 4 lots bâtis et 1 lot non bâti sont identifiés sur la matrice cadastrale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 000 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BASTIER, Tél. : 0678601263, E-mail : julien.bastier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 525 174 132

Situé dans la charmante ville de Bordeaux, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié. Niché dans un quartier prisé, il offre une proximité appréciable avec toutes les commodités. Avec ses nombreux commerces de quartier, restaurants et services. L'immeuble comporte 2 studios et un T1 vendus loués Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe NICOLAS, Tél. : 0607828894, E-mail : christophe.nicolas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 667 894

IMMEUBLE situé dans le secteur de Fargues-Saint-Hilaire, à proximité de Bordeaux, à seulement 20 minutes de la gare Saint-Jean, soit 13 kilomètres. L'emplacement comprend un ancien HÔTEL ainsi qu'une maison, le tout sur une parcelle de 2162 m². Le permis de construire a été validé, conforme à la réglementation thermique RT 2012 et purgé de tout recours. Le projet prévoit la création de 25 logements, les travaux de démolition déjà réalisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

L’immeuble bénéfice d’une magnifique façade et de prestations de grandes qualités. Il est localisé dans une rue calme du quartier Nansouty. La belle rénovation dont il a été a l’objet, réalisée avec gout et des matériaux de grande qualité font de ce bien une maison de ville où l’on peut venir s’installer sans autre effort que d’y poser ses valises. Une grande clarté vous accueille dès l’arrivée dans la maison. De part et d’autre d’un couloir d’entrée le bien dispose : d’Une pièce de vie lumineuse qui est connectée par une verrière à la cuisine équipée. Cette dernière dispose d’un îlot central qui donne sur une petite terrasse (possibilité d’agrandir l’espace extérieur avec l’achat d’une petite parcelle supplémentaire) ; d’Une chambre en suite de 25 m2 dont la grande fenêtre isolée donne sur la rue . Un très bel escalier bordelais entièrement rénové mène à l’étage où se trouve deux chambres en suite qui disposent toutes deux d’un dressing ; une des deux chambres de 35 m2 dispose en sus d’une vue dégagée sur les jardins grâce à sa terrasse. L’ensemble des surfaces habitables jouissent de la climatisation ; en termes de chauffage la maison dispose d’une pompe à chaleur et d’un poêle à granulé récent situé dans le salon. Un troisième niveau en souplex (56 m2) composé de deux espaces de vie avec isolation et ouverture sur rue (chambre avec salle d’eau et WC ; un espace de bureau/salle de jeu) + une buanderie avec rangements complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ernesto PAREDES, Tél. : 0766585971, E-mail : ernesto.paredes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 256 343

8 Immeubles à vendre, BORDEAUX (33000)

Immeuble - 95m²

Immeuble - 130m²

Immeuble - 182m²

Immeuble - 158m²

Immeuble - 380m²

Immeuble - 89m²

Immeuble - 1 037m²

Immeuble - 7 pièces - 130m²

ANNONCES IMMOBILIÈRES PAR DÉPARTEMENT

ANNONCES IMMOBILIÈRES PAR VILLE