12 logements loués, 15 box, 3 parkings, 94 538 € de revenus annuels, DPE D/E, gare à proximité, potentiel de valorisation patrimoniale.
Immeuble de rapport – Rendement brut 7,7 %
### BONNIÈRES-SUR-SEINE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7,7 % DE RENTABILITÉ BRUTE
**INVESTISSEURS, CONSTITUEZ OU RENFORCEZ VOTRE PATRIMOINE AVEC UN ENSEMBLE IMMOBILIER DÉJÀ PRODUCTIF !**
Au cœur de Bonnières-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et de la gare SNCF reliant Paris Saint-Lazare, découvrez cet ensemble immobilier vendu en totalité, offrant une opportunité d'investissement patrimonial.
**Un ensemble de 447,2 m² habitables répartis sur deux bâtiments**, construits respectivement dans les années 1960 et en 2010.
Il comprend :
- 12 logements,
5 studios/T1 de 18 - 31 m2
4 appartements T2 de 32 - 41 m2
3 T3 en duplex. de 54- 62 m2
- 15 box fermés et 3 places de stationnement extérieures.
- Une cave.
**UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE**
Les 12 logements sont actuellement loués, générant des revenus locatifs réguliers, auxquels s'ajoutent ceux des stationnements.
- Revenus locatifs annuels assurés : **94 538 € hors charges**.
- Rendement brut sur prix de vente : **7,7 %**.
- Rendement brut estimé, frais d'acquisition inclus : **7,15 %**.
La gestion locative est actuellement assurée par un administrateur de biens.
**UN PATRIMOINE AUX PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES MAÎTRISÉES**
Les diagnostics réalisés en 2025 présentent 7 logements classés D et 5 classés E, sans aucun logement classé F ou G.
**UN POTENTIEL DE VALORISATION À PLUSIEURS NIVEAUX**
Au-delà des loyers existants, cet ensemble offre plusieurs perspectives : revalorisation progressive des loyers lors des rotations locatives, optimisation des revenus des garages et possibilité d'une revente ultérieure par lots, sous réserve des démarches réglementaires nécessaires.
Une revalorisation locative d'environ **4 200 € annuels supplémentaires** est envisagée dans le dossier investisseur, sous réserve des conditions de marché.
**UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**
Située entre Mantes-la-Jolie et Vernon, Bonnières-sur-Seine bénéficie d'une gare SNCF, d'un accès rapide à l'A13 et d'un bassin locatif porté notamment par les actifs et les navetteurs.
**Prix de vente : 1 230 000 € honoraires inclus.**
Un investissement adapté à une stratégie de détention patrimoniale, à une SCI ou à un projet de valorisation à moyen et long terme.
**Dossier investisseur détaillé, état locatif, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande.**
Patrick & Zahira – Conseillers immobiliers indépendants SAFTI.
*Données locatives et projections indicatives, sous réserve de vérification des baux et charges réels.*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 229 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Zahira TARIKI, Tél. : 0778760544, E-mail : zahira.tariki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918035361
Bilan énergétique
Non Renseigné
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