» » »  SOUS OFFRE ACCEPTÉE « « «  Marine Poillot conseillère SAFTI, vous propose de découvrir en exclusivité, cet immeuble de Caractère avec Usage Mixte au Cœur de Bligny-sur-Ouche ! idéalement situé dans le village pittoresque de Bligny-sur-Ouche, il offre un potentiel unique pour un projet de vie mêlant habitation et activité commerciale, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à s’installer au cœur de la Bourgogne, dans un environnement dynamique et convivial. Caractéristiques du Bien ; À rafraîchir 	•	Rez-de-chaussée : Actuellement aménagé en salle de café, cet espace comprend une salle principale, un local technique et une zone de plonge. Deux WC sont à disposition pour le confort des clients. Une véranda, installée sur le domaine public (avec redevance annuelle), vient compléter ce niveau en offrant un espace lumineux et accueillant, idéal pour accueillir des visiteurs. 	•	Appartement sur Deux Étages Supérieurs : Accessible par un escalier depuis la salle de café, l’appartement comprend : 	•	1er Étage : Une grande pièce de stockage, un palier spacieux et une cuisine indépendante. 	•	2ème Étage : Deux chambres confortables, un palier, une salle de bains et un WC séparé. 	•	Grenier : Un espace supplémentaire en hauteur, offrant un potentiel de stockage ou de futurs aménagements. 	•	Cave : Partiellement sous la maison, idéale pour le stockage de matériel ou pour une cave à vin. Opportunités et Potentiel de l’Acquisition : En achetant cet immeuble, vous bénéficiez d’un espace polyvalent offrant de multiples options : 	1.	Continuer l’Activité Commerciale : Grâce à la salle de café existante, vous pouvez poursuivre une activité de restauration ou de bar, profitant de la clientèle locale et touristique de Bligny-sur Ouche. Une belle opportunité s’offre ici pour créer un commerce de proximité adapté aux besoins locaux et touristiques. Quelques idées pourraient inclure : 	•	Salon de thé / pâtisserie artisanale : Un espace cosy pour les habitants et visiteurs, parfait pour des moments de détente. 	•	Bistrot à thème ou bar à vin : Offrez un lieu convivial mettant en avant les vins régionaux et une petite restauration gourmande. 	•	Boutique multiservices : Mélange de café/snack, dépôt de pain, journaux et services pratiques pour les habitants. 	•	Espace coworking ou café culturel : Un lieu moderne pour travailler, échanger et organiser des événements culturels. 	•	Boutique de souvenirs ou artisanat local : Pour répondre à la demande touristique et mettre en valeur les créations locales. Avec son emplacement stratégique et son potentiel attractif, ce commerce est une belle opportunité pour un entrepreneur passionné cherchant à s’implanter dans une région au cadre de vie unique. N’attendez plus pour saisir cette opportunité unique d’investir dans un bien plein de caractère, offrant un potentiel d’aménagement rare dans cette belle région de la Côte-d’Or en contactant votre conseillère au 0643742993. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 85 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 78 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 8,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marine POILLOT, Tél. : 0643742993, E-mail : marine.poillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 818078834

EXCLUSIVITÉ – Marine Poillot vous propose une opportunité rare ! Dans une rue calme et facile d’accès, découvrez un ensemble de 3 lots, idéal pour un projet personnel ou professionnel ! 1 GRAND GARAGE d’environ 45 m² Avec une hauteur de porte de 2,15 m et une largeur de 2,48 m, il peut facilement accueillir 2 véhicules. Parfait aussi pour artisan, bricoleur ou stockage. 1 REMISE d’environ 30 m² Un espace polyvalent à exploiter selon vos envies : atelier, local de rangement, entrepôt… à vous de jouer ! 1 TERRAIN d’environ 156 m² Idéal pour créer un jardin, un espace détente, un potager, ou du stationnement supplémentaire. Les 3 lots sont situés dans la même rue (non attenants), vous offrant souplesse et modularité pour tous vos projets. Un beau potentiel à exploiter, dans un secteur recherché ! Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez Marine Poillot dès maintenant pour en savoir plus ou planifier une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 15 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine POILLOT, Tél. : 0643742993, E-mail : marine.poillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 818078834

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