À Besançon, au cœur des Chaprais, découvrez un immeuble complet en monopropriété offrant une surface totale de 1 374 m² répartie sur 5 niveaux, avec ascenseur et vaste capacité de stationnement. L’ensemble se compose majoritairement de locaux professionnels immédiatement exploitables, attractifs pour les activités médicales, paramédicales ou tertiaires, auxquels s’ajoutent 3 logements, laissant entrevoir plusieurs stratégies d’exploitation ou de valorisation. Certains lots présentent un potentiel de transformation en habitation, une demande étant déjà en cours auprès de l’urbanisme afin d’ouvrir la voie à un repositionnement. Techniquement, l’immeuble est sain, sans amiante, avec des DPE variables et une mise à niveau électrique nécessaire. Chauffage collectif gaz. 28 parkings et 6 garages. Cet actif rare, massif et modulable, constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement solide tout en déployant une stratégie de valorisation à court et moyen terme dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Besançon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 2 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERNARDIN, Tél. : 0651703396, E-mail : benoit.bernardin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 839939774

Local commercial situé quartier Chaprais-Cras, actuellement loué (bail novembre 2026). Sur deux niveaux de 150m2 chacun et sur une parcelle de 537m2 environ. Le bien se compose au rez de chaussée d'une grande salle de réception, d'une petite cuisine, d'un bureau, d'une réserve et de toilettes. Au sous-sol, une surface aménagée en salle de détente-sport avec des toilettes. Places de Parking disponible Rentabilité actuelle, environ 6,5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 272 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BARTHOD, Tél. : 0666645709, E-mail : amelie.barthod@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 933143240

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