Situé dans la commune de Berck-sur-Mer, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel locatif et de nombreuses possibilités d’optimisation. Au rez-de-chaussée : Un local commercial d’environ 120 m², pouvant être loué 2 000 € par mois. Il est également possible de le diviser en deux cellules distinctes afin d’en optimiser la rentabilité. Ce local conviendrait parfaitement à des activités de type fleuriste, commerce de bouche, agence commerciale ou salle de sport. Au 1er étage : Un appartement d’environ 128 m², avec la possibilité d’être divisé en deux T2 pour une valeur locative estimée à 660 € par lot. Au 2e étage : Un palier dessert trois chambres ainsi qu’une grande pièce, pour une surface totale d’environ 66 m². Cet espace offre la possibilité d’aménager jusqu’à quatre studios, avec une valeur locative estimée à 460 € par unité. Cet ensemble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un projet à forte rentabilité. Avec des travaux optimisés, la valeur locative totale pourrait atteindre au minimum 5 160 € mensuels ce qui permettrait d'obtenir une rentabilité brute d'environ 13 % (incluant les frais de notaire, la taxe foncière et les travaux). Une affaire à visiter sans tarder. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 372 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie ROLLAND, Tél. : 0635047292, E-mail : julie.rolland@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 909287765

Berck est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. C'est une station balnéaire du sud de la Côte d'Opale connue pour sa plage immense et ses rencontres internationales de cerfs-volants, ainsi qu'une ville thérapeutique (nombreux établissements hospitaliers). Nous vous proposons à l'achat, cette charmante Villa appartements composé de 6 appartements rénovés ainsi que la toiture, un ensemble immobilier de 192 m² habitables sur un terrain de 187 M ², sur le secteur de Berck plage à 500 mètres des commerces et à 5mn à pied de la Plage. Les deux T2 en rez-de-chaussée 1de 49M², le 2 de 40,70M² salon/Séjour - salle d'eau - WC –1 chambre. Au 1er étage 4 appartements avec palier et couloir d’accès aux T1 de 36M², T1 de 27.6M² et 1 Studio de 21.7M² puis 1 Studio de 17,50M². 2 Garages pour véhicules. Une opportunité rare à saisir rapidement. DECOUVREZ CE BIEN EN VISITE SUR DEMANDE. Idéal pour un investissement, ce domaine est parfait pour une activité indépendante dans un secteur très prisé. . N’hésitez plus et contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BILLET, Tél. : 0613433393, E-mail : pascal.billet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 942569666

Je vous propose cet immeuble de rapport, entièrement loué. Il offre un excellent rendement locatif avec une rentabilité annuelle de 60 000 €. Composition du bien : •	1 appartement de 94 m² classé C •	1 maison indépendante de 60 m² avec cour ( DPE classé E ) •	7 studios ( 4 sont classés DPE E, 2 sont classé F et 1 en D ) •	2 appartements T2 + cour ( DPE classé E ) •	1 appartement T3 ( DPE classé F ) •	 Les logements sont actuellement loués, assurant des revenus immédiats et sécurisés. Idéal pour un investissement patrimonial solide ou un projet d’optimisation locative. L immeuble est en bon état : façade repeinte et toiture refaite . Emplacement recherché à Berck, proche des commodités et des plages, et idéalement situé proche des écoles d’infirmiers et de kine. Bel opportunité pour un investisseur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie PARMENTIER, Tél. : 06 31 01 94 29, E-mail : valerie.parmentier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 387 927 080

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