IDR Immeuble de rapport de 2019 composé de 2 appartements T3 de 77m² et 85m² avec chacun leur jardin privatif. Un garage de 165m² pouvant contenir à minima 8 véhicules et/ou box. Les appartements sont loués et une partie du garage également. Revenus locatifs annuels actuels : 17.400€ (si tout loué 23.280€). Idéal investisseur, ce bien peut néanmoins devenir en partie une résidence principale (sous condition). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien LEROY, Tél. : 06 87 26 43 31, E-mail : sebastien.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 900 895 137

Bienvenue dans cet immeuble exceptionnel situé au cœur de Beaumont-de-Lomagne, offrant un cadre de vie paisible et authentique, parfaitement adapté aux familles. Proche des écoles, du lycée, du collège et d'une crèche, cet ensemble immobilier bénéficie également de la proximité des transports en commun, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Doté d'une exposition sud, cet immeuble jouit d'une luminosité naturelle agréable, renforcée par ses combles aménageables. Sa façade en enduit et sa toiture en tuiles canal, refaites en 2004, allient charme et solidité, offrant ainsi un cadre de vie à la fois esthétique et sécurisé. Des rénovations futures pourraient encore sublimer cette propriété déjà prometteuse. Composé de deux maisons de ville sur un terrain de 311 m², cet ensemble immobilier offre également un espace local commercial au rez-de-chaussée, parfaitement utilisable et adaptable à différents types de commerces. Anciennement exploité comme boulangerie, cet espace polyvalent ajoute une dimension supplémentaire à cette opportunité d'investissement. À l'intérieur, les possibilités sont infinies. Avec une surface habitable de 520 m², cet immeuble propose un salon lumineux ainsi que 2 chambres équipées de double vitrage, assurant confort et modernité. Une vaste superficie de 350 m² reste à aménager selon vos besoins et vos envies, offrant ainsi une opportunité unique de personnalisation et de développement de projets ambitieux. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un bien immobilier offrant un potentiel considérable et polyvalent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités qu'offre cet immeuble exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien LEROY, Tél. : 06 87 26 43 31, E-mail : sebastien.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 900 895 137

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