Situé au cœur de Vézeronce-Curtin, cet immeuble de 240 m² au plancher présente un fort potentiel de valorisation. Mitoyen sur deux côtés, il offre plusieurs volumes exploitables permettant d’envisager divers projets : résidentiels, professionnels ou mixtes. ? Changement de destination autorisé par la mairie pour la création de deux logements, garantissant un cadre administratif sécurisé pour un projet d’aménagement. ? Lot A – selon plan divisionnaire : 267 m² L’immeuble est équipé d’un compteur EDF triphasé, d’un compteur d’eau individuel et est raccordé à l’assainissement collectif, assurant des infrastructures conformes et adaptées à de multiples usages. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, offre un cadre de vie à la fois pratique et paisible. La présence d’une source naturelle sur la propriété constitue un atout rare et authentique. Pour toute étude de projet ou demande de visite, je reste à votre entière disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 56 000 € HT + 1 120 € TVA, soit 57 120 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 50 400 € HT + 0 € TVA, soit 50 400 € TTC Honoraires d'agence : 5 600 € HT + 1 120 € TVA, soit 6 720 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain DHIVERS, Tél. : 06 51 42 88 41, E-mail : sylvain.dhivers@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 880 780 341

URGENT – CAUSE DÉPART RETRAITE À VENDRE – MURS (190 m²) & FONDS DE COMMERCE BAR / RESTAURANT avec logement – Emplacement n°1 à Morestel Situation idéale : Rue très passante au cœur de Morestel, avec grand parking public gratuit en face. Une opportunité clé en main, parfaite pour un couple de professionnels ou une reconversion réussie dans la restauration. Le Commerce (121 m²) Bar tout équipé 2 grandes salles de restaurant avec bar (capacité 50 couverts en intérieur) Terrasses spacieuses (50 couverts supplémentaires) Cuisine professionnelle équipée + office avec accès aux caves 2 caves en sous-sol (stockage pratique) Le Logement à l’étage (68 m²) Spacieuse pièce de vie de 41 m² (séjour/salon) 1 chambre + 1 bureau Salle d’eau avec WC Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire Points forts : ? Emplacement PREMIUM en centre-ville ? Grand parking public immédiat ? Clientèle locale fidèle + fort afflux touristique en saison ? Chiffre d’affaires actuel : 140.000 € (avec un fort potentiel de développement) ? Opportunité idéale pour un couple ou une reconversion réussie Localisation stratégique : Proximité écoles, collège, lycée, crèche, commerces et transports. Terrasses conviviales idéales pour la belle saison. Contact : Mme MARTIN – Tél. : 06 88 29 24 44 pour plus amples renseignements ou pour organiser une visite de ce bien d'exeption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 315 000 € HT + 2 520 € TVA, soit 317 520 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 302 400 € HT + 0 € TVA, soit 302 400 € TTC Honoraires d'agence : 12 600 € HT + 2 520 € TVA, soit 15 120 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : 0688292444, E-mail : marie-claire.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705

Découvrez ce local commercial, idéalement situé au cœur du village animé de la commune de MORESTEL Composition : Grand espace de 290m² (local à usage de stockage et ou /magasin) comprenant des toilettes, 2 bureaux, 1 local technique et un espace cuisine. Quai de déchargement avec porte sectionnelle et rideau métallique. Vendu en sus : - Au sous sol, un espace de 434m² comprenant 6 à 8 places de stationnement, dégagement et rangement. Les points forts : Localisation stratégique, au coeur du village de Morestel, bénéficiez d'une forte visibilité grâce à un flux constant de piétons et de véhicules. Accessibilité optimale et facilités de stationnement à proximité pour vos clients. Un fort potentiel dans un environnement en plein essor de grande qualité. Offrez à votre projet l’emplacement qu’il mérite avec ce local à fort potentiel, parfaitement adapté pour développer votre activité. Visite virtuelle disponible. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 262 000 € HT + 52 400 € TVA, soit 314 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 250 210 € HT + 50 042 € TVA, soit 300 252 € TTC Honoraires d'agence : 11 790 € HT + 2 358 € TVA, soit 14 148 € TTC (4.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie VALAIRE, Tél. : 07 84 65 56 77, E-mail : elodie.valaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 888 086 345

Situé à Morestel (38510), ce local commercial d'une surface de 183 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure d'une route passante, offrant une grande visibilité et un accès aisé. La ville de Morestel, réputée pour son charme pittoresque, ses commerces locaux et sa proximité avec la nature, constitue un cadre idéal pour entreprendre. De plus, la présence d'un parking communal facilite le stationnement pour la clientèle, consolidant ainsi l'attractivité de l'emplacement. Ce local commercial se distingue par son excellent état et sa fonctionnalité. Il s'agit des murs d'un Restaurant de charme, actuellement loué avec une rentabilité de 21 000 € HT / an. Doté d'une grande terrasse ombragée, une deuxième salle de réception à l'étage et un bureau. Avec ses caractéristiques attractives et sa bonne rentabilité, ce local commercial représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant un bien de qualité dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 340 000 € HT + 2 720 € TVA, soit 342 720 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 326 400 € HT + 0 € TVA, soit 326 400 € TTC Honoraires d'agence : 13 600 € HT + 2 720 € TVA, soit 16 320 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : 0688292444, E-mail : marie-claire.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705

Situé à Morestel (38510), ce local commercial offre une opportunité unique d'investissement dans une ville animée aux nombreux attraits. Libre de toute occupation, il constitue un investissement attractif pour un projet commercial personnalisé, offrant un potentiel locatif conséquent dans une zone à forte demande. Parfait pour accueillir une nouvelle activité prospère, ce bien saura séduire les investisseurs en quête d'opportunités prometteuses. Un parking privé et un Parking communal à proximité offre une commodité appréciable pour la clientèle ou le personnel. À l'intérieur, ce local commercial de 325 m² présente en rez-de-chaussée : une salle de réception spacieuse de 110 m², une entrée, vestiaire, sas restaurant/bar, une buanderie . A l'étage : une réserve, coin repas avec kitchenette et 7 chambres d'hôtes. Proche des écoles, collèges et crèches, il bénéficie d'une belle exposition Est-Ouest et d'une terrasse extérieure invitante. La présence d'un arrêt de bus à proximité facilite les déplacements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 380 000 € HT + 3 040 € TVA, soit 383 040 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 364 800 € HT + 0 € TVA, soit 364 800 € TTC Honoraires d'agence : 15 200 € HT + 3 040 € TVA, soit 18 240 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : 0688292444, E-mail : marie-claire.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705

5 Commerces à vendre, VEZERONCE-CURTIN (38510)

Local Commercial - 5 pièces - 240m²

Local Commercial - 5 pièces - 240m²

Local Commercial - 8 pièces - 190m²

Local Commercial - 8 pièces - 190m²

Local Commercial - 4 pièces

Local Commercial - 4 pièces

Local Commercial - 4 pièces - 183m²

Local Commercial - 4 pièces - 183m²

Local Commercial - 10 pièces - 325m²

Local Commercial - 10 pièces - 325m²