Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un commerce spacieux de 60 m2 avec une terrasse couverte de 30 m2, ainsi que 5 places de parking privatives. Idéalement situé à seulement 6 km d'IKEA, sur une route départementale très fréquentée offrant une visibilité maximale. L'espace extérieur et le parking client spacieux sont des atouts majeurs pour attirer une clientèle nombreuse et faciliter son accès. Vendu dans l'état, des travaux sont à prévoir pour aménager le local selon vos besoins et vos projets. Un avantage considérable de ce bien est la possibilité de bénéficier d'une défiscalisation via le déficit foncier. Vous pourrez ainsi optimiser votre investissement en rénovant le local et en le mettant en location ou en l'exploitant commercialement. Le local est vendu en plateau, avec deux autres commerces également en plateau, offrant une flexibilité totale pour l'aménagement et l'agencement de votre projet commercial. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un commerce spacieux, bénéficiant d'une terrasse couverte, d'un parking et d'un potentiel de défiscalisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 112 000 € HT + 2 240 € TVA, soit 114 240 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 100 800 € HT + 0 € TVA, soit 100 800 € TTC Honoraires d'agence : 11 200 € HT + 2 240 € TVA, soit 13 440 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël JAOUANET, Tél. : 06 16 16 00 03, E-mail : michael.jaouanet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 513 768 465

Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un commerce spacieux de 24 m2 avec une terrasse couverte de 14 m2, ainsi que 5 places de parking privatives. Idéalement situé à seulement 6 km d'IKEA, sur une route départementale très fréquentée offrant une visibilité maximale. L'espace extérieur et le parking client spacieux sont des atouts majeurs pour attirer une clientèle nombreuse et faciliter son accès. Vendu dans l'état, des travaux sont à prévoir pour aménager le local selon vos besoins et vos projets. Un avantage considérable de ce bien est la possibilité de bénéficier d'une défiscalisation via le déficit foncier. Vous pourrez ainsi optimiser votre investissement en rénovant le local et en le mettant en location ou en l'exploitant commercialement. Le local est vendu en plateau, avec deux autres commerces également en plateau, offrant une flexibilité totale pour l'aménagement et l'agencement de votre projet commercial. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un commerce spacieux, bénéficiant d'une terrasse couverte, d'un parking et d'un potentiel de défiscalisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 51 000 € HT + 1 020 € TVA, soit 52 020 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 45 900 € HT + 0 € TVA, soit 45 900 € TTC Honoraires d'agence : 5 100 € HT + 1 020 € TVA, soit 6 120 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël JAOUANET, Tél. : 06 16 16 00 03, E-mail : michael.jaouanet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 513 768 465

local commercial de deux pièces, d'une surface de 43 m2, avec 5 places de parking privatives. Idéalement situé à seulement 6 km d'IKEA, sur une départementale avec un fort passage et une excellente visibilité, ce local vous offre de nombreuses opportunités. Le local dispose d'un espace extérieur et d'un parking client spacieux, ce qui facilite l'accès pour vos clients. Vendu dans l'état, des travaux sont à prévoir pour aménager l'espace selon vos besoins et vos envies. Ce bien présente également un avantage intéressant pour les investisseurs : il est idéal pour bénéficier d'une défiscalisation via le déficit foncier. Vous pouvez ainsi optimiser votre investissement en rénovant le local pour le louer ou l'exploiter commercialement. Le local est vendu en plateau, avec deux autres commerces également en plateau, offrant ainsi une flexibilité pour l'aménagement et l'agencement de votre projet commercial. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un local commercial avec un fort potentiel de défiscalisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 67 200 € HT + 1 344 € TVA, soit 68 544 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 60 480 € HT + 0 € TVA, soit 60 480 € TTC Honoraires d'agence : 6 720 € HT + 1 344 € TVA, soit 8 064 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël JAOUANET, Tél. : 06 16 16 00 03, E-mail : michael.jaouanet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 513 768 465

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