En région Auvergne-Rhône-Alpes, Thonon les bains est une ville dynamique par son tourisme, visite du lac Léman, et stations de skis. Nous vous proposons un fond de commerce donc l’activité est « Cave à vins, bières et Spiritueux ». Avec une ancienneté d’une vingtaine d’année, le portefeuille clients est de 4000 à 5000 clients. Fonds de commerce bien situé à Thonon les Bains, ville de tourisme et limitrophe à la Suisse, avec parking et accès facile. Cette cave d'environ 150 m² se compose : -	d’un magasin, avec salon de dégustation pour les spiritueux, -	d’une pièce de réception, et d’un stockage. -	d’un bureau avec baie vitrée avec vue sur le magasin puis, WC et point d’eau. -	Caméra de surveillance -	Rideau métallique pour la vitrine exposition Est. En sous-sol grand entrepôt d'environ 350 m², spacieux avec grands portaux spécialement pour les camions. Parking goudronné et clôturé. Véhicules professionnels : 2 camions pour les livraisons, et une camionnette le tout de marque Mercedes. Des atouts majeurs pour un nouveau démarrage dans cette profession si passionnante ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 650 000 € HT + 7 800 € TVA, soit 657 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 611 000 € HT + 0 € TVA, soit 611 000 € TTC Honoraires d'agence : 39 000 € HT + 7 800 € TVA, soit 46 800 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique COUJI, Tél. : 06 81 02 44 39, E-mail : veronique.couji@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 514 135 995

EN EXCLUSIVITÉ, vente murs commerciaux exploités depuis 2016 par un hôtel-bureau 2 étoiles de 18 chambres à fort potentiel et idéalement situé sur 848m2. L'activité hôtelière a démarré dans ces lieux depuis plus de 70 ans. Ce bien immobilier est sur 3 niveaux, ainsi qu'un sous-sol complet. D'importants travaux (menuiseries intérieures, normes HCR, électricité) ont été réalisés ce qui nous permet d'avoir un DPE en B. Un bail commercial est en cours jusqu'au 31/12/2031. Taxe foncière charge locataire. Le fonds de commerce est également à vendre. Possibilité d'acquérir le tout. A l’issue d'un engagement de confidentialité , vous recevrez les documents. Contactez-moi pour en savoir plus au 06.18.58.97.08 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 486 000 € HT + 7 776 € TVA, soit 493 776 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 447 120 € HT + 0 € TVA, soit 447 120 € TTC Honoraires d'agence : 38 880 € HT + 7 776 € TVA, soit 46 656 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

Cet hôtel Bureau se situe dans une ville moyenne de Haute-Savoie, à forte activité économique et touristique, dans un cadre très convivial et chaleureux. Emplacement de 1er ordre. Agencement de qualité, présence des normes exigées du CHR et entièrement rénové par les gérants/locataires en 2018. 18 chambres (logement de fonction à rafraichir), salle de restaurant (restauration possible), parking public à 200m, clientèle liée au tourisme que d'affaires. Idéal pour un couple de professionnel. Les chiffres d'affaires de 2020 et 2021 ont été impactés par la crise sanitaire, mais les aides ont permis de maintenir l'EBE (vente cause retraite). Chiffre d'affaires 2021-2022: 269.224€ HT - EBE: 71.150€ HT - Loyer: 24.324€/an (charges en sus 3360€/an)- Le Prix de vente du fonds de commerce s'entend HT (n'est pas soumis à TVA) - Aide à la reprise par les gérants-UNE VISITE S'IMPOSE ! Les murs sont en vente également, me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 609 900 € HT + 8 538,6 € TVA, soit 618 438,6 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 567 207 € HT + 0 € TVA, soit 567 207 € TTC Honoraires d'agence : 42 693 € HT + 8 538,6 € TVA, soit 51 231,6 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

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