Située à Talence, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché . Aux portes de Bordeaux , barrière Saint Genès elle est située à 1 km de la place Nansouty , à 200m des premiers arrêts de bus L9 / 26 . Cette maison dispose d'un extérieur de 20m², parfaite pour des moments de détente en plein air, ainsi que d'une cave de 24m² offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'intérieur, cette maison de 130m² offre 9 pièces à exploiter, dont quatre chambres et un bureau à l'étage. Elle nécessite l'aménagement d'une cuisine et de salles de bains, offrant ainsi une belle opportunité de rénovation et de personnalisation. Le bien présente un fort potentiel d'adaptation , que ce soit pour une grande famille ou pour une activité professionnelle libérale. A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 369 000 € HT + 3 690 € TVA, soit 372 690 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 350 550 € HT + 0 € TVA, soit 350 550 € TTC Honoraires d'agence : 18 450 € HT + 3 690 € TVA, soit 22 140 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Perrine PICCOLI, Tél. : 0633678036, E-mail : perrine.piccoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833397227

Vous recherchez des murs commerciaux au cœur de la ville de Talence ? Ne passez pas à côté de cette opportunité. Idéalement placé, ce restaurant kebab & pizzeria avec restauration sur place et vente à emporter offre une excellente opportunité commerciale. Implanté dans un quartier dynamique , l'établissement bénéficie d'une visibilité appréciable et attirant une clientèle locale et de passage. Avec une salle d'une capacité de 15 places assises, cette affaire est idéalement agencée pour accueillir les clients tout au long de la journée. Le loyer mensuel de 1200€ constitue un avantage indéniable dans cette commune prisée pour son attractivité économique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 274 725 € HT + 4 945,05 € TVA, soit 279 670,05 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 249 999,75 € HT + 0 € TVA, soit 249 999,75 € TTC Honoraires d'agence : 24 725,25 € HT + 4 945,05 € TVA, soit 29 670,3 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LASFAR, Tél. : 07 63 85 58 92, E-mail : marie.lasfar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 641 640

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Bureaux - 9 pièces - 154m²

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