Très beau restaurant de 140m2 située dans une rue piétonne de Sainte Maxime. Emplacement stratégique avec 11m de façade, cuisine entièrement équipée et ouverte sur la terrasse Ouvert du 1er Avril au 30 Novembre mais permet une belle progression du chiffre d'affaire si ouvert à l'année. Chiffre d'affaire en constante progression depuis 2020. Possibilité de logement dans un appartement situé au dessus du restaurant pour les repreneurs ou les salariés Possibilité de vente des murs commerciaux sur un délai de 5 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 515 700 € HT + 4 125,6 € TVA, soit 519 825,6 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 495 072 € HT + 0 € TVA, soit 495 072 € TTC Honoraires d'agence : 20 628 € HT + 4 125,6 € TVA, soit 24 753,6 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline BOYER, Tél. : 0663177791, E-mail : c.boyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 531 656 304

Fonds de commerce d'un restaurant renommé dans le centre historique de Sainte-Maxime. Établissement de caractère offrant 50 couverts répartis dans un espace chaleureux de 100m², une agréable terrasse prisée par la clientèle locale et touristique. Doté d'une très belle devanture assurant une visibilité optimale. Affaire saine exploitée avec succès depuis plus de 15 ans, bénéficiant d'une réputation d'excellence et d'une clientèle fidélisée. CA (+300k€) avec un ticket moyen de 50€, garantissant une rentabilité immédiate pour repreneurs motivés. Installation professionnelle : cuisine équipée, hotte aux normes en toiture, chambre froide fonctionnelle, espace de stockage adapté. Bail commercial 3/6/9 tous commerces loyer annuel de 22 370€ charges comprises. Rentabilité (EBE) retraitée : 2022 : 25.000 € 2023 : 35.000 € 2024 : 33.000 € 2025 : 50.000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 350 000 € HT + 5 250 € TVA, soit 355 250 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 323 750 € HT + 0 € TVA, soit 323 750 € TTC Honoraires d'agence : 26 250 € HT + 5 250 € TVA, soit 31 500 € TTC (9.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : 0767873106, E-mail : michel.dufayel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973

Vous cherchez un lieu où vous installer, mais tout est : -Trop petit -Trop cher -Trop contraignant Impossible de développer votre concept ? Ras-le-bol des centres-villes saturés, sans stationnement ni visibilité ? Espace modulable, visible, pour créer votre activité à votre image ? Imaginez : - Un local de 108 m², divisible en 2 espaces distincts - Un parking privatif de 1 250 m² pour accueillir vos clients et fournisseurs - Une visibilité maximale sur un axe passant de Sainte-Maxime - Un bail neuf 3/6/9, à établir selon VOS besoins, avec tous commerces autorisés, restauration incluse - Loyer stable : 3 000 € HT/mois - pour un espace pareil ? C’est rarissime ici Plus qu’un emplacement c’est une opportunité stratégique pour lancer un concept à fort potentiel, sans devoir reprendre un fonds de commerce en perte de vitesse - Travaux autorisés par le bailleur - Charges inexistantes, taxe foncière contenue - Activité libre et visibilité immédiate Juste une toile blanche dans un emplacement premium Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 165 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 168 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 150 000 € HT + 0 € TVA, soit 150 000 € TTC Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (12 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : 0767873106, E-mail : michel.dufayel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973

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