Vente de Murs Commerciaux actuellement Boulangerie Pâtisserie, très bien située à Saint-Maur-des-Fossés, dans un quartier résidentiel mais également proche d'entreprises, des écoles/ collège/Lycée. Possibilité de division de parcelle pour transformer les locaux en deux maisons avec jardins. Elle est dotée d'une boutique de 25 m2, d'une vitrine en angle de 7 m linéaires, de spacieux espaces de fabrication de 190 m2 (Fournil/ Pâtisserie/ Tourier/ Remises...) permettant de vendre pains, viennoiseries et pâtisseries. Le matériel est en état de fonctionnement, chambres froides récentes. Une activité de restauration/traiteur peut-être installée. Aucun bail en cours. Vous apprécierez également un appartement à l'étage, de 4 pièces d'environ 85m² composé d'une cuisine, d'un séjour, de 3 chambres dont une de 25 m2, une de 15 m2 avec sa salle d'eau +WC. Vous bénéficiez d'un jardin privatif ensoleillé de 214 m2 environ. €. Loyer mensuel du fonds de commerce : 2 800 € CC TTC. Le bien comprend 10 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 850 000 € HT + 8 000 € TVA, soit 858 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 810 000 € HT + 0 € TVA, soit 810 000 € TTC Honoraires d'agence : 40 000 € HT + 8 000 € TVA, soit 48 000 € TTC (5.93 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle ROUSSEAU, Tél. : 0613201262, E-mail : estelle.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 912 168 507

En raison d'un départ à la retraite, les murs d'un commerce sont mis en vente dans une résidence de grand standing datant de 2021. Actuellement utilisé comme magasin de fleurs - fleuriste. Cette magnifique boutique de 110 m2 (avec une surface de vente de 70 m2) se compose d'une spacieuse aire de vente, d'un studio avec WC et douche, d'une pièce avec coin cuisine attenant à un superbe jardin privé arboré de plus de 180 m2, ainsi que d'une réserve. Le tout est en parfait état et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec une belle visibilité sur un axe très fréquenté. Le magasin est équipé de la climatisation. Avec une largeur de façade de plus de 7 mètres et deux vitrines, cette propriété offre une excellente visibilité. Un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence, idéalement située entre le RER St Maur le Parc et le RER St Maur Creteil. Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical, une pharmacie... tous types de commerces sauf restauration et activités nuisibles. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 63 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2644 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 749 500 € HT + 149 900 € TVA, soit 899 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 697 035 € HT + 139 407 € TVA, soit 836 442 € TTC Honoraires d'agence : 52 465 € HT + 10 493 € TVA, soit 62 958 € TTC (7.53 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Natalina LEMOINE, Tél. : 06 22 90 06 70, E-mail : natalina.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 438 814 089

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