à saisir cause retraite, fonds de commerce situé à Saint-Julien-du-Sault, petite ville offrant un cadre de vie paisible et convivial. Vous bénéficierez d'une situation avantageuse avec commerces, écoles et transports (gare direct Paris). De plus, la ville est dotée de nombreux espaces verts naturels propices à la détente et aux activités de plein air, ce qui saura séduire les amoureux de la nature et de grands espaces (forêts, rivières, étangs,..). Marché réputé et attractif tous les dimanches. La surface professionnelle de ce fonds de commerce est de 60 m² répartis en salle espace bar, salle séparée avec cheminée, cuisine, sanitaires, cave, 2 terrasses. Possibilité d'acheter également les murs qui comprennent le bien présenté ici + un appartement T2 de 40m² au 1er étage avec accès indépendant (les murs seuls 85000€) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 42 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 43 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 37 000 € HT + 0 € TVA, soit 37 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (16.22 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

à saisir Immeuble avec local commercial environ 60m² en activité (café bar) et appartement à l'étage entrée indépendante (loué) T2 d'environ 45m², petite ville offrant un cadre de vie paisible et convivial. Vous bénéficierez d'une situation avantageuse avec commerces, écoles et transports (gare direct Paris). De plus, la ville est dotée de nombreux espaces verts naturels propices à la détente et aux activités de plein air, ce qui saura séduire les amoureux de la nature et de grands espaces (forêts, rivières, étangs,..). Marché réputé et attractif tous les dimanches. La surface professionnelle du local commercial (en activité mais fonds à vendre) est de 60 m² répartis en salle espace bar, salle séparée avec cheminée, cuisine, sanitaires, cave, 2 terrasses. L'appartement avec entrée indépendante en T2 d'environ 45m² est situé au 1er étage comprend Entrée, cuisine, dégagement, séjour/salon, chambre, wc, salle d'eau. (appartement loué actuellement) Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce (42000€) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 85 000 € HT + 1 700 € TVA, soit 86 700 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 76 500 € HT + 0 € TVA, soit 76 500 € TTC Honoraires d'agence : 8 500 € HT + 1 700 € TVA, soit 10 200 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

Situé à Saint-Julien-du-Sault, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement privilégié dans cette charmante commune. Proche de toutes les commodités, il offre un accès facile aux commerces et services du quartier. Ce bien dispose d'une surface d’environ 40 m² répartie sur 2 pièces. Actuellement une boucherie. L'intérieur du local présente de belles possibilités d'aménagement pour une activité commerciale. Avec une autorisation d'exercer dans le domaine de l'alimentation, ce fonds de commerce offre une opportunité intéressante pour les entrepreneurs souhaitant créer ou développer leur activité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 55 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 56 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 50 000 € HT + 0 € TVA, soit 50 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (12 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GANDON, Tél. : 0769561323, E-mail : aurelien.gandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 904 681 020

Fonds de commerce d'excellente réputation, très bien situé, forte visibilité, installé depuis de longues années, dans zone commerciale attractive dans une ville de campagne très dynamique et très proche zone industrielle très active et fréquentée. Tous types de commerces autorisés. Loyer attractif très modéré. Possibilité toutes activités. Grand parking accessible et gratuit Départ cause retraite, à saisir. actuellement Pressing très actif et grosse activité colis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 63 000 € HT + 1 260 € TVA, soit 64 260 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 56 700 € HT + 0 € TVA, soit 56 700 € TTC Honoraires d'agence : 6 300 € HT + 1 260 € TVA, soit 7 560 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

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