Situé à Saint-Herblain (44800), ce bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique dans un environnement urbain dynamique. La ville offre un cadre attractif pour l'implantation d'entreprises, avec des commodités telles qu'un accès facile aux transports en commun, des commerces variés et un réseau routier bien développé, facilitant ainsi la visibilité et l'accessibilité des activités professionnelles. Construit en 2013, cet espace de bureau de 73 m² présente une configuration flexible avec un bureau et la possibilité de réaménager les 2 pièces en une seule, offrant ainsi une adaptabilité à divers projets professionnels. Les 3 places de parking numérotées, l'ascenseur, le système de sécurité avec interphone et les commodités modernes contribuent au confort et à la fonctionnalité des lieux. Idéal pour allier confort de travail et accessibilité, ce bureau offre une solution complète répondant aux besoins actuels des entreprises en quête d'un environnement professionnel performant. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 176 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 580.42 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 121 000 € HT + 2 420 € TVA, soit 123 420 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 108 900 € HT + 0 € TVA, soit 108 900 € TTC Honoraires d'agence : 12 100 € HT + 2 420 € TVA, soit 14 520 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas LE GENDRE, Tél. : 0641952998, E-mail : thomas.legendre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 944966886

À Vendre : Plateau de Bureaux 320 m² ZENITH SAINT-HERBLAIN - Plateau de Bureaux 320 m² Localisation stratégique : Situé dans la ZAC d'Armor à Saint-Herblain, à proximité immédiate du centre commercial Atlantis et du Zénith, cet emplacement offre une accessibilité idéale pour vos collaborateurs et clients. À 10 minutes de l’aéroport de Nantes et 15 minutes de la gare TGV Caractéristiques principales : •	Immeuble tertiaire récent et de standing •	Bureaux aménagés, cloisonnés, prêts à l’emploi •	Climatisation réversible pour un confort optimal •	Câblage informatique déjà installé •	Conformité ERP 5ème catégorie (idéal pour centre de formation) •	Accessibilité PMR Espaces supplémentaires : •	Salle de détente •	Cuisine équipée Espace accueil / couloir	62 m² Cuisine équipée	49 m² Salle de réunion	25 m² Bureau 1	30 m² Bureau 2	14 m² Bureau 3	25 m² Bureau 4	29 m² Bureau 5	29 m² Bureau 6	29 m² Les bureaux sont proposés meublés, offrant une solution clé en main pour démarrer rapidement votre activité. Inclus dans les charges de copropriété, le chauffage, la climatisation, la vitrerie, alarme, barrière et l’entretien des espaces verts. Atouts majeurs : •	Prestations de qualité •	Modularité des espaces •	Emplacement privilégié Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 25000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 739 362 € HT + 147 872,4 € TVA, soit 887 234,4 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 695 000,28 € HT + 139 000,06 € TVA, soit 834 000,34 € TTC Honoraires d'agence : 44 361,72 € HT + 8 872,34 € TVA, soit 53 234,06 € TTC (6.38 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : stephane.drouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550

Ce restaurant, idéalement implanté en plein cœur de la Route de Vannes , bénéficie d’une localisation très fréquentée, au cœur d’un axe dynamique et bien desservi. ?Points forts de l’établissement : ?Situation géographique privilégiée : sur un axe majeur à Saint-Herblain, garantissant une visibilité permanente et un flux de clientèle diversifié. ?Capacité d’accueil attractive : 20 places assises à l’intérieur et une agréable terrasse d’environ 15 places. ?Chiffre d’affaires solide et récurrent, attestant du potentiel et de la fidélité de la clientèle. ?Extraction possible pour une reprise rapide et en toute sérénité. ?Projet flexible : L’activité actuelle, rentable et rodée, peut être poursuivie immédiatement. Cependant, la configuration des lieux et son emplacement d’exception ouvrent également la porte à d’autres projets de restauration pour un repreneur désireux d’apporter sa propre touche. Parfait pour un entrepreneur souhaitant investir dans un site clé, avec ou sans apport de concept. Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 127 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 129 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 115 000 € HT + 0 € TVA, soit 115 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (12.52 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin JOUAN, Tél. : 0645471725, E-mail : kevin.jouan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 940428378

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