Situé à seulement 1h de Lyon, venez découvrir ce local d'activité situé dans une zone industrielle dynamique de Saint-Étienne. Logistiquement, ce local professionnel bénéficie d'un bel emplacement en étant proche d'autres industries pouvant être complémentaires (fournisseurs, clients...) et en étant très bien desservi par les accès routiers (N88) et autoroutiers (A47) ainsi que par les transports en communs vers la place Bellevue (gare, tramways, bus). Ce local d'une surface au sol d'environ 380m² sur 2 niveaux a bénéficié d'une rénovation en 2024 : porte sectionnelle, porte de service, isolation des cloisons et du bardage, fenêtres PVC double-vitrage, skydomes, électricité triphasé 380V, éclairages LED, sanitaires avec lave-mains, création d'une trémie entre les deux niveaux, reprise étanchéité toiture bac acier monocouche, sécurité incendie avec système de désenfumage... Parking privé, goudronné et sécurisé avec accès véhicules légers (2 places de parking comprises). La rue propose de nombreux stationnements pour les salariés par exemple et permet l'accueil et la manœuvre de poids lourds pour les livraisons. Établissement non ERP. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 264 000 € HT + 52 800 € TVA, soit 316 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 252 000 € HT + 50 400 € TVA, soit 302 400 € TTC Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (4.76 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : 06 37 38 74 67, E-mail : william.junon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001

Situé à seulement 1h de Lyon, venez découvrir ce local d'activité situé dans une zone industrielle dynamique de Saint-Étienne. Logistiquement, ce local professionnel bénéficie d'un bel emplacement en étant proche d'autres industries pouvant être complémentaires (fournisseurs, clients...) et en étant très bien desservi par les accès routiers (N88) et autoroutiers (A47) ainsi que par les transports en communs vers la place Bellevue (gare, tramways, bus). Ce local d'une surface au sol d'environ 380m² sur 2 niveaux a bénéficié d'une rénovation en 2024 : porte sectionnelle, porte de service, isolation des cloisons et du bardage, fenêtres PVC double-vitrage, skydomes, électricité triphasé 380V, éclairages LED, sanitaires avec lave-mains, création d'une trémie entre les deux niveaux, reprise étanchéité toiture bac acier monocouche, sécurité incendie avec système de désenfumage... Parking privé, goudronné et sécurisé avec accès véhicules légers (2 places de parking comprises). La rue propose de nombreux stationnements pour les salariés par exemple et permet l'accueil et la manœuvre de poids lourds pour les livraisons. Établissement non ERP. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 219 000 € HT + 43 800 € TVA, soit 262 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 209 000 € HT + 41 800 € TVA, soit 250 800 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (4.78 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : 06 37 38 74 67, E-mail : william.junon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001

A seulement 1h de route de Lyon, venez découvrir ce local d'activité situé dans une zone industrielle dynamique de Saint-Étienne. Ce local professionnel à fort potentiel est proche de la place Bellevue et est très bien desservi par les accès routiers (N88) et autoroutiers (A47) ainsi que par les transports en communs (gare, tramways, bus). Ce local d'une surface au sol d'environ 383m² sur 2 niveaux a bénéficié d'une rénovation en 2024 : porte sectionnelle, porte de service, isolation des cloisons et du bardage, fenêtres PVC double-vitrage, skydomes, électricité triphasé 380V, éclairages LED, sanitaires avec lave-mains, création d'une trémie entre les deux niveaux. Parking privé et sécurisé avec accès véhicules légers et poids lourds (2 places de parking comprises). La rue propose de nombreux stationnements et permet l'accueil et les manœuvres des poids lourds. Établissement non ERP. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 219 000 € HT + 43 800 € TVA, soit 262 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 209 000 € HT + 41 800 € TVA, soit 250 800 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (4.78 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : 06 37 38 74 67, E-mail : william.junon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001

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