Votre conseiller Safti vous propose à la vente des murs commerciaux aménagés en bureaux. Les locaux sont situés dans une rue proche de la Place de l'Hôtel de Ville, au rdc d'une copropriété . Ils se composent d'un vaste bureau ou espace d'accueil de 40m2, d'un second bureau de 18 m2, d'un WC et d'un point d'eau. En sous-sol, directement accessible par un escalier , un espace de stockage de 32 m2 peut également convenir pour un atelier. Le local a bénéficié d'une rénovation profonde, comprenant isolation des murs et plafonds, revêtements de sols et peintures, huisseries aluminium, chaudière condensation, radiateurs, sanitaires et installation électrique complète. Aucun frais à prévoir. Possibilité de créer un espace cuisine facilement. Transformation en logement autorisée. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 69 900 € HT + 13 980 € TVA, soit 83 880 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 66 405 € HT + 13 281 € TVA, soit 79 686 € TTC Honoraires d'agence : 3 495 € HT + 699 € TVA, soit 4 194 € TTC (5.26 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BASTIN, Tél. : 0768418855, E-mail : philippe.bastin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 919109181

Emplacement idéal constituant le lien entre les pôles urbains de St Etienne et Andrézieux- Bouthéon (dont la zone industrielle se situe à 4 km au Bord- Ouest), vends murs avec entreprise en place depuis de nombreuses années. Bail 3/6/9 renouvelé en janvier 2022. Excellent état général et accessibilité autoroute à proximité immédiate. - surface bâtie 1021 m2 (bureaux, stockage, ateliers, auvents) sur parcelle cadastrale de 3000 m2 - chauffage fuel et clim réversible - TF 831 euros (réglée par le locataire) - loué: 28355 annuel HT (34026 TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 441 500 € HT + 5 298 € TVA, soit 446 798 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 415 010 € HT + 0 € TVA, soit 415 010 € TTC Honoraires d'agence : 26 490 € HT + 5 298 € TVA, soit 31 788 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne ROCHE, Tél. : 06 87 80 01 35, E-mail : fabienne.roche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 840 896 062

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