Saisissez cette occasion d’acquérir un Immeuble offrant une multitude d’options d’exploitation, idéalement situé sur un angle de rue. Cette bâtisse comprend en rez-de-chaussée un fond de commerce café bar jeux colis et restauration, avec un appartement spacieux à l’étage. Voici les caractéristiques clés : Rez-de-Chaussée : 	•	Café convivial pour accueillir les clients 	•	Bar bien équipé pour des soirées animées 	•	Espace dédié à la Française des Jeux 	•	Brasserie en soirée privative 	•	Terrasse et jardin extérieur 	•	Garage pour un stationnement pratique 	•	Terrain extérieur pour diverses possibilités d’aménagement Premier Étage : 	•	Appartement de 3 chambres à coucher, idéal pour le propriétaire ou le gestionnaire 	•	Salon spacieux et lumineux 	•	Cuisine entièrement équipée 	•	Salle à manger confortable 	•	Terrasse privée pour des moments de détente Possibilité de Diviser : Vous avez la possibilité de division, avec un accès par l’arrière pour créer des unités distinctes, ce qui peut être avantageux pour diverses stratégies d’investissement. Situé dans un quartier dynamique, cette propriété est un véritable atout, offrant de multiples sources de revenus et une grande polyvalence. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités qu’offre celle ci. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 650 000 € HT + 4 550 € TVA, soit 654 550 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 627 250 € HT + 0 € TVA, soit 627 250 € TTC Honoraires d'agence : 22 750 € HT + 4 550 € TVA, soit 27 300 € TTC (4.35 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas STRAGAPEDE, Tél. : 06 59 78 82 01, E-mail : nicolas.stragapede@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 804 546 869

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