Vous êtes à la recherche d’un espace professionnel et fonctionnel proche du centre de Reims ? Ce bien est fait pour vous ! Situé dans le secteur très recherché de Jamin, ce local professionnel de plain pied offre un agencement idéal pour une profession libérale ou une activité de bureau. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace réception. Une salle d’attente permet de recevoir votre clientèle dans de bonnes conditions. Le bien se compose également de trois grandes pièces, dont une avec placard intégré et lave-main, parfait pour un cabinet ou un bureau individuel. Une cuisine aménagée vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un WC avec lave-main. De nombreux rangements sont répartis dans tout le local, pour un maximum de praticité. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin à l’avant et à l’arrière du bien, idéal pour offrir un cadre agréable et verdoyant à vos collaborateurs ou visiteurs. Des travaux sont à prévoir. À découvrir sans tarder ! Taxe foncière: 1460€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 152 750 € HT + 1 750 € TVA, soit 154 500 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 144 000 € HT + 0 € TVA, soit 144 000 € TTC Honoraires d'agence : 8 750 € HT + 1 750 € TVA, soit 10 500 € TTC (7.29 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion BRIZION, Tél. : 0619043695, E-mail : marion.brizion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 881 195 861

Saisissez l'opportunité unique de prendre en location ce bail pour un appartement d'environ 40m² situé au chevet de la majestueuse Cathédrale de Reims. En plein cœur du centre-ville, cet emplacement exceptionnel bénéficie d'une visibilité et d'une attractivité incomparables. Parfait pour un usage professionnel, cet espace lumineux et polyvalent se compose de 2 pièces avec un espace kitchenette, un WC et une cave. Idéal pour un atelier, un showroom ou un bureau. Il se situe au rez en rez-de-chaussée d'un petit immeuble calme. Praticité et accessibilité : Emplacement idéal pour accueillir et développer votre activité commerciale ou professionnelle. Informations supplémentaires : Bail commercial ou professionnel possible, hors restauration Loyer : 713,01 € par mois Charges : 25 € par mois Durée restante du bail : 6 ans Le local sera vide. Prix de vente du bail : 30 000 € HT L'acte de cession se fera chez un notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 30 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 36 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (20 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien VIEVILLE, Tél. : 0619160356, E-mail : sebastien.vieville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 533 411 310

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