Situé à Puget-sur-Argens (83480), ce bien offre un emplacement stratégique au cœur d'une zone économique en pleine expansion. La ville bénéficie d'une atmosphère dynamique et attractive, tout en étant proche de la DN7 et des infrastructures essentielles. Il est composé d'un bâtiment, à détruire ou a rénover, d'environ 1000 m² sur un terrain de 25000 m². Il présente un fort potentiel pour un projet de construction commerciale. Le terrain, soumis à un Plan Local d'Urbanisme permettant 50% de construction et une hauteur maximale de 9m, s'inscrit dans un environnement en mutation avec des projets d'aménagement urbain en cours, faisant de cette propriété une opportunité d'investissement prometteuse. De plus, le bien se situe en zone de projet urbain et va se retrouver au bord du dédoublement de la DN7 dans un futur proche. Une exonération partielle ou totale de la taxe d'aménagement est donc envisageable. Un important aménagement du terrain est à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 11 399 000 € HT + 2 279 800 € TVA, soit 13 678 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 11 000 035 € HT + 2 200 007 € TVA, soit 13 200 042 € TTC Honoraires d'agence : 398 965 € HT + 79 793 € TVA, soit 478 758 € TTC (3.63 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain RIPA, Tél. : 06 50 43 39 00, E-mail : romain.ripa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 832 115 505

Situé à Puget sur Argens le long de la RN7, proche de la sortie d'autoroute, local d'angle entièrement aménagé de 157m² avec de belles prestations. Le bien présente un grand linéaire de vitrines et 2 entrées séparées. Renouvellement de bail tous commerces 3/6/9 prévu avec possibilité de restauration. Jouissance privative d'une grande terrasse. 2 garages fermés en sous-sol inclus. Les chiffres clefs: - Loyer annuel HT: 46.200€ - Charges mensuelles (taxe foncière incluse): 330€ - Dépôt de garantie: 7.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 79 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 80 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 72 000 € HT + 0 € TVA, soit 72 000 € TTC Honoraires d'agence : 7 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 8 400 € TTC (11.67 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaël THIEBAUT, Tél. : 0620861893, E-mail : raphael.thiebaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789 745 007

WINE NOTE - Idéalement situé dans un centre commercial et d’affaires, visible de la route Nationale 7 au niveau de la sortie d’autoroute, fonds de commerce à vendre. Bénéficiant d'un grand passage grâce son emplacement privilégié ainsi que d’un parking gratuit, cette cave à vin & spiritueux d'une surface de 157m² présente une activité régulière et stable depuis sa création en 2013. Le local dispose d'un coin cuisine pour le personnel ainsi que d’un espace sanitaire. Fort potentiel de développement notamment sur la partie afterwork, soirées musicales et dégustations. 2 box privatifs fermés en sous-sol de 22m² et 18m² viennent compléter ce bien. Les chiffres clefs: - Loyer Annuel = 46.200€ht - Montant des charges mensuelles : 330€ - Type de Bail = 3/6/9 Tous commerces sauf nuisances et restauration (renouvellement effectué le 31/08/2022) - Montant du dépôt de garantie = 7000€ - CA 2020 = 264 749€ - CA 2021 = 276 002€ - CA 2022 = 267 454€ Affaire saine et rentable. Nous contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 85 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 86 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 77 000 € HT + 0 € TVA, soit 77 000 € TTC Honoraires d'agence : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC (12.47 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaël THIEBAUT, Tél. : 0620861893, E-mail : raphael.thiebaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789 745 007

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